Wat doet een vastgoedadvocaat?

Een advocaat die onroerend goed sluit, behandelt veel juridische en eigendomszaken die te maken hebben met de aan- en verkoop van een woning. Deze omvatten zoeken naar titels en onderzoeken, juridische documentatie en fondsen die aan een dergelijke transactie zijn gekoppeld. Een goed begrip van het onroerend goedrecht is nodig om een ​​effectieve advocaat te zijn.

Over het algemeen is de eerste stap die een onroerend goed afsluitende advocaat neemt om een ​​titelonderzoek te bestellen. De advocaat onderzoekt dit document vervolgens om er zeker van te zijn dat er geen uitstaande pandrechten, claims of andere onvolkomenheden op het terrein zijn. Kortom, de onroerend goed afsluitende advocaat zorgt ervoor dat het onroerend goed vrij en duidelijk kan worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Afhankelijk van de leeftijd van het onroerend goed en de staat waarin de transactie plaatsvindt, kan deze zoekopdracht teruggaan tot 50 jaar.

Zoeken op titel is mogelijk een van de belangrijkste taken die een vastgoedadvocaat voltooit. Als de advocaat een discrepantie opmerkt over de titel, kan dit gevolgen hebben voor de cliënt als hij of zij ooit besluit het onroerend goed te verkopen. Soms leiden deze zoekopdrachten tot een troebele titel, wat betekent dat er verschillen zijn in de titel. De vastgoedadvocaat adviseert de cliënt hierover tijdens hun vergadering.

Naast het voltooien van het zoeken naar titels, bereidt een afsluitende advocaat ook alle juridische documenten voor die verband houden met de verkoop en aankoop van een huis. Dit kunnen verkoopcontracten, hypotheeknota's en de onroerendgoedakte zijn. De echte advocaat bereidt alle relevante documenten voor en heeft ze klaar voor ondertekening aan de afsluitende tafel.

Het faciliteren van de feitelijke sluiting is een andere plicht van de onroerend goed advocaat. Hij of zij zorgt ervoor dat alle juridische documenten zijn opgesteld, de geldschieter alle benodigde documenten heeft verzonden en alle andere benodigde papieren klaarstaan ​​voor de afspraak. Bij de afsluitende afspraak legt de advocaat elk document gedetailleerd uit, zodat elke betrokken partij precies weet wat er wordt ondertekend. Passende exemplaren worden verspreid onder de personen die betrokken zijn bij de sluiting.

Nadat al het papierwerk is ondertekend, beëindigt de vastgoedadvocaat het proces door verschillende dingen te doen. Hij of zij registreert de juiste documenten, zoals de akte, bij het gerechtssysteem. De advocaat zorgt er ook voor dat de partijen die bij de transactie betrokken zijn, zoals de makelaars, hun juiste commissies ontvangen. Ze kunnen ook de leiding hebben over het instellen van de escrow-account.