Que fait un avocat de clôture immobilier?
Un avocat de clôture immobilier gère de nombreuses questions juridiques et titres impliquées dans l'achat et la vente d'une maison. Il s'agit notamment des recherches et des examens, des documents juridiques et des fonds associés à une telle transaction. Une compréhension aiguë du droit immobilier est nécessaire pour être un avocat de clôture immobilier efficace.
Généralement, la première étape d'un avocat de clôture immobilier est de commander une recherche de titre. L'avocat examine ensuite ce document pour s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges, de réclamations ou d'autres imperfections en suspens sur la propriété. Fondamentalement, l'avocat de clôture immobilière s'assure que la propriété peut être transférée à un nouveau propriétaire gratuit et clair. Selon l'âge de la propriété et l'État dans lequel la transaction a lieu, cette recherche pourrait revenir jusqu'à 50 ans.
Les recherches de titre pourraient être l'une des tâches les plus importantes qu'un avocat de clôture immobilier accomplit. Si l'avocat remarque une divergence sur le titre, c'est posSIBLE pour que cela affecte le client s'il décide jamais de vendre la propriété. Parfois, ces recherches entraînent ce qu'on appelle un titre nuageux, ce qui signifie qu'il y a des écarts sur le titre. L'avocat de clôture immobilier conseille le client de tout cela lors de sa réunion.
En plus de terminer la recherche de titre, un avocat de clôture prépare également tous les documents juridiques associés à la vente et à l'achat d'une maison. Cela peut inclure des contrats de vente, des billets hypothécaires et l'acte de propriété. Le véritable avocat prépare tous les documents pertinents et les prépare à signer à la table de clôture.
La facilitation de la clôture réelle est une autre obligation de l'avocat de clôture immobilière. Il ou elle s'assure que tous les documents juridiques sont préparés, le prêteur a envoyé tous les documents nécessaires et que tous les autres documents divers nécessaires sont prêts pour le rendez-vous. À la clôtureRendez-vous, l'avocat explique chaque document en détail afin que chaque partie impliquée sache exactement ce qui est signé. Des copies appropriées sont dispersées aux personnes impliquées dans la clôture.
Une fois que tous les documents ont été signés, l'avocat de clôture immobilier termine le processus en faisant plusieurs choses. Il ou elle enregistre les documents appropriés, tels que l'acte, avec le système judiciaire. L'avocat garantit également que les parties impliquées dans la transaction, comme les agents immobiliers, reçoivent leurs commissions correctes. Ils pourraient également être chargés de mettre en place le compte d'entiercement.