Que fait un mandataire en fermeture immobilière?
Un avocat spécialisé dans la fermeture de biens immobiliers s'occupe de nombreux problèmes juridiques et de titres liés à l'achat et à la vente d'une maison. Il s’agit notamment de recherches de titres et d’examens, de documents juridiques et de fonds liés à une telle transaction. Une connaissance approfondie du droit immobilier est nécessaire pour être un avocat efficace en matière de fermeture de biens immobiliers.
En règle générale, la première étape à franchir par un avocat spécialisé en immobilier consiste à ordonner une recherche de titre. L’avocat examine ensuite ce document pour s’assurer qu’il n’ya pas de privilège, de réclamation ou d’autres défauts en suspens sur la propriété. Fondamentalement, l’avocat à la fermeture de l’immeuble s’assure que la propriété peut être transférée à un nouveau propriétaire, en toute liberté. En fonction de l'âge de la propriété et de l'état dans lequel la transaction est en cours, cette recherche peut remonter jusqu'à 50 ans.
La recherche de titres peut être l’une des tâches les plus importantes accomplies par un avocat spécialisé en immobilier. Si l'avocat remarque une différence sur le titre, il est possible que cela affecte le client s'il décide de vendre la propriété. Parfois, ces recherches donnent lieu à ce qu'on appelle un titre nuageux, ce qui signifie qu'il existe des divergences sur le titre. L’avocat à la fermeture immobilière informe le client de tout cela lors de sa réunion.
En plus de la recherche de titre, un avocat signataire prépare tous les documents juridiques liés à la vente et à l’achat d’une maison. Cela peut inclure des contrats de vente, des notes hypothécaires et l’acte de propriété. Le véritable avocat prépare tous les documents pertinents et les prépare pour signature à la table de clôture.
Faciliter la clôture effective est un autre devoir de l’avocat responsable de la fermeture de l’immobilier. Il s'assure que tous les documents légaux sont préparés, le prêteur a envoyé tous les documents nécessaires et tout autre document divers nécessaire est prêt pour le rendez-vous. Lors du rendez-vous de clôture, l'avocat explique chaque document en détail afin que chaque partie impliquée sache exactement ce qui est signé. Des copies appropriées sont distribuées aux personnes impliquées dans la clôture.
Une fois que tous les documents ont été signés, l’avocat à la clôture de l’immobilier termine le processus en faisant plusieurs choses. Il enregistre les documents appropriés, tels que l'acte, auprès du système judiciaire. L’avocat veille également à ce que les parties impliquées dans la transaction, telles que les agents immobiliers, reçoivent les commissions appropriées. Ils pourraient également être chargés de la configuration du compte séquestre.