Co robi pełnomocnik ds. Zamknięcia nieruchomości?

Pełnomocnik ds. Zamknięcia nieruchomości zajmuje się wieloma kwestiami prawnymi i prawnymi związanymi z zakupem i sprzedażą domu. Obejmują one wyszukiwanie tytułów i badań, dokumentację prawną i fundusze związane z taką transakcją. Konieczne jest dokładne zrozumienie prawa nieruchomości, aby być skutecznym pełnomocnikiem do spraw nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, pierwszym krokiem, który wykonuje prawnik ds. Zamknięcia nieruchomości, jest zamówienie wyszukiwania tytułu. Adwokat następnie sprawdza ten dokument, aby upewnić się, że na nieruchomości nie ma zaległych zastawów, roszczeń ani innych wad. Zasadniczo pełnomocnik ds. Zamknięcia nieruchomości zapewnia, że ​​nieruchomość może zostać przekazana nowemu właścicielowi bezpłatnie i przejrzyście. W zależności od wieku nieruchomości i stanu, w którym odbywa się transakcja, wyszukiwanie może sięgać nawet 50 lat.

Wyszukiwanie tytułów może być jednym z najważniejszych zadań, które wykonuje prawnik ds. Zamknięcia nieruchomości. Jeśli adwokat zauważy rozbieżność w tytule, może to wpłynąć na klienta, jeśli on lub ona kiedykolwiek zdecyduje się sprzedać nieruchomość. Czasami te wyszukiwania skutkują tak zwanym pochmurnym tytułem, co oznacza, że ​​występują rozbieżności w tytule. Pełnomocnik ds. Zamknięcia nieruchomości informuje klienta o tym wszystkim na spotkaniu.

Oprócz zakończenia wyszukiwania tytułu prawnik końcowy przygotowuje również wszystkie dokumenty prawne związane ze sprzedażą i zakupem domu. Może to obejmować umowy sprzedaży, noty hipoteczne i akt własności. Prawdziwy adwokat przygotowuje wszystkie istotne dokumenty i przygotowuje je do podpisania przy stole zamykającym.

Ułatwienie faktycznego zamknięcia jest kolejnym obowiązkiem pełnomocnika ds. Zamknięcia nieruchomości. On lub ona upewnia się, że wszystkie dokumenty prawne są przygotowane, pożyczkodawca przesłał wszystkie niezbędne dokumenty, a wszelkie inne potrzebne dokumenty są gotowe na spotkanie. Na spotkaniu końcowym pełnomocnik szczegółowo wyjaśnia każdy dokument, aby każda zaangażowana strona wiedziała dokładnie, co jest podpisywane. Odpowiednie kopie są rozdawane osobom zaangażowanym w zamknięcie.

Po podpisaniu wszystkich dokumentów prawnik ds. Zamknięcia nieruchomości kończy proces, wykonując kilka czynności. Rejestruje odpowiednie dokumenty, takie jak czyn, w systemie sądowym. Pełnomocnik zapewnia również, że stronom uczestniczącym w transakcji, takim jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami, wypłacane są prawidłowe prowizje. Mogą być również odpowiedzialni za założenie konta depozytowego.