Co robi adwokat zamykający nieruchomości?
Adwokat zamykający nieruchomości zajmuje się wieloma sprawami prawnymi i tytułowymi związanymi z zakupem i sprzedażą domu. Obejmują one wyszukiwanie tytułów i egzaminy, dokumentację prawną i fundusze powiązane z taką transakcją. Konieczne jest ostre zrozumienie prawa nieruchomości, aby być skutecznym prawnikiem o zamykaniu nieruchomości.
Zasadniczo pierwszym krokiem, jaki podjęto adwokat zamykający nieruchomości, jest zamówienie przeszukania tytułu. Następnie adwokat bada ten dokument, aby upewnić się, że nie ma zaległych zastawów, roszczeń ani innych przebarwień na nieruchomości. Zasadniczo adwokat zamykający nieruchomości zapewnia, że nieruchomość może zostać przeniesiona do nowego właściciela za darmo i jasne. W zależności od wieku nieruchomości i państwa, w którym odbywa się transakcja, wyszukiwanie to może sięgnąć nawet o 50 lat. Wyszukiwanie tytułu
mogą być jednym z najważniejszych zadań, które wykonuje prawnik zamknięcia nieruchomości. Jeśli adwokat zauważa rozbieżność w tytule, jest to POSSible, aby wpłynąć na klienta, jeśli kiedykolwiek zdecyduje się sprzedać nieruchomość. Czasami te wyszukiwania powodują, co nazywa się pochmurnym tytułem, co oznacza, że w tytule są rozbieżności. Adwokat zamykający nieruchomości doradza klientowi tego wszystkiego na ich spotkaniu.
Oprócz zakończenia wyszukiwania tytułowego adwokat zamykający przygotowuje również wszystkie dokumenty prawne związane ze sprzedażą i zakupem domu. Może to obejmować umowy o sprzedaży, notatki hipoteczne i akt nieruchomości. Prawdziwy adwokat przygotowuje wszystkie odpowiednie dokumenty i przygotowuje je do podpisania w tabeli końcowej.
Ułatwienie faktycznego zamknięcia jest kolejnym obowiązkiem adwokata zamknięcia nieruchomości. On lub ona upewnia się, że wszystkie dokumenty prawne są przygotowane, pożyczkodawca wysłał wszystkie niezbędne dokumenty, a wszelkie inne potrzebne dokumenty są gotowe do spotkania. Na zamknięciuSpotkanie, adwokat szczegółowo wyjaśnia każdy dokument, aby każda zaangażowana strona dokładnie wiedziała, co jest podpisywane. Odpowiednie kopie są rozproszone do osób zaangażowanych w zamknięcie.
Po podpisaniu wszystkich dokumentów adwokat zamykający nieruchomości kończy proces, wykonując kilka rzeczy. On lub ona rejestruje odpowiednie dokumenty, takie jak akt, z systemem sądowym. Adwokat zapewnia również, że strony zaangażowane w transakcję, takie jak agenci nieruchomości, otrzymują prawidłowe prowizje. Mogą również być odpowiedzialne za konfigurację konta depozytowego.