Was macht ein Real Estate Closing Attorney?
Ein Immobilienabschlussanwalt kümmert sich um viele Rechts- und Eigentumsfragen, die mit dem Kauf und Verkauf eines Eigenheims verbunden sind. Dazu gehören Titelrecherchen und -prüfungen, rechtliche Unterlagen und Gelder im Zusammenhang mit einer solchen Transaktion. Ein akutes Verständnis des Immobilienrechts ist erforderlich, um ein effektiver Immobilienabschlussanwalt zu sein.
Im Allgemeinen ist der erste Schritt, den ein Immobilienabschlussanwalt unternimmt, die Bestellung einer Titelsuche. Der Anwalt prüft dann dieses Dokument, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Grundpfandrechte, Ansprüche oder sonstigen Mängel auf dem Grundstück bestehen. Grundsätzlich sorgt der Immobilienschließungsanwalt dafür, dass die Immobilie frei und übersichtlich an einen neuen Eigentümer übergeben werden kann. Abhängig vom Alter der Immobilie und dem Zustand, in dem die Transaktion stattfindet, kann diese Suche bis zu 50 Jahre zurückreichen.
Die Suche nach Titeln ist möglicherweise eine der wichtigsten Aufgaben, die ein Anwalt bei der Schließung von Immobilien erledigt. Wenn der Anwalt eine Unstimmigkeit im Titel feststellt, kann dies Auswirkungen auf den Kunden haben, falls er oder sie sich jemals entscheidet, die Immobilie zu verkaufen. Manchmal führen diese Suchanfragen zu so genannten trüben Titeln, was bedeutet, dass der Titel Diskrepanzen aufweist. Der Immobilienabschlussanwalt berät den Mandanten bei seiner Besprechung darüber.
Neben der Titelrecherche erstellt ein Abschlussanwalt auch alle rechtlichen Unterlagen zum Kauf und Verkauf eines Eigenheims. Dies kann Kaufverträge, Hypothekenscheine und die Eigentumsurkunde umfassen. Der echte Anwalt bereitet alle relevanten Dokumente vor und hält sie zur Unterzeichnung am Schlusstisch bereit.
Die Erleichterung des tatsächlichen Abschlusses ist eine weitere Pflicht des Immobilienabschlussanwaltes. Er oder sie stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente vorbereitet sind, der Kreditgeber alle erforderlichen Dokumente gesendet hat und alle sonstigen erforderlichen Unterlagen für die Ernennung bereit sind. Bei der Schlussvereinbarung erklärt der Anwalt jedes Dokument ausführlich, damit jeder Beteiligte genau weiß, was unterzeichnet wird. Entsprechende Kopien werden an die am Abschluss beteiligten Personen verteilt.
Nachdem alle Papiere unterschrieben wurden, beendet der Immobilienabschlussanwalt den Prozess mit mehreren Schritten. Er oder sie registriert die entsprechenden Dokumente, wie z. B. die Urkunde, beim Gerichtssystem. Der Anwalt stellt auch sicher, dass die an der Transaktion beteiligten Parteien, wie die Immobilienmakler, ihre korrekten Provisionen erhalten. Sie können auch für die Einrichtung des Treuhandkontos zuständig sein.