¿Qué hace un especialista en bienes raíces?
Un especialista en bienes raíces trabaja para una de las muchas agencias del gobierno de los Estados Unidos y puede servir como asesor con respecto a la administración de propiedades del gobierno. Esto incluye garantizar que la propiedad del gobierno se utilice de la manera para la cual fue destinada o dividida en zonas y asesorar al gobierno sobre los usos apropiados de la tierra recién comprada o vacante. Un especialista en bienes raíces puede trabajar para cualquier agencia gubernamental que posea, necesite adquirir o evaluar el uso de terrenos o propiedades propiedad del gobierno federal. El conocimiento de los contratos de arrendamiento, las leyes de bienes raíces y los derechos de superficie y minerales son esenciales para quienes trabajan en este puesto.
La ciudadanía estadounidense actual y la capacidad de aprobar una verificación de antecedentes penales son necesarias para un especialista en bienes raíces. El gobierno de los Estados Unidos tiene un proceso específico que el solicitante debe seguir. Aquellos que han trabajado anteriormente para el gobierno federal deben actualizar su formulario SF-50 más reciente proporcionando información de su evaluación de desempeño más reciente. Los veteranos deben presentar una copia del Certificado de Liberación o Descarga del servicio activo en las fuerzas armadas. Los especialistas en bienes inmuebles no deben tener intereses ni inversiones financieras en compañías con intereses en terrenos o propiedades federales de los EE. UU.
Los requisitos educativos para este puesto varían según el nivel de servicio del gobierno (SG) en el que se contrata a un especialista en bienes inmuebles, y los rangos salariales están determinados por el nivel de GS en el que pueden trabajar los especialistas en bienes raíces. Por ejemplo, un GS-5 debe tener una licenciatura de una universidad acreditada o tres años de experiencia laboral en el gobierno con un año en el nivel GS-4. Un GS-9 requiere una maestría o dos años de educación progresivamente superior que conduzca a una maestría. Un doctorado, doctorado equivalente, o tres años de educación de posgrado de nivel progresivamente superior que conduzca a un doctorado. Se requiere para aquellos que desean ser contratados en el nivel GS-11. Se requiere experiencia previa en niveles GS más bajos para todos estos puestos de especialistas en bienes raíces.
Al trabajar para una agencia federal, los especialistas en bienes raíces pueden ser obligados a realizar cualquier tarea relacionada con el uso o adquisición de tierras o propiedades dentro de las fronteras de los Estados Unidos. Por ejemplo, la Oficina Federal de Administración de Tierras (BLM) administra más de 250 millones de acres de tierra, ubicados principalmente en el oeste de los EE. UU. Las actividades y la experiencia de un especialista en bienes raíces que trabaja para BLM pueden ser necesarios para ayudar a determinar los derechos minerales y la superficie cualquier problema ambiental relacionado. Un especialista en bienes raíces que trabaje para el Instituto Smithsonian, que siempre busca expandirse y dejar espacio para su extensa colección de antigüedades, debe estar conectado o tener un amplio conocimiento de los mercados inmobiliarios locales o regionales. Un especialista en bienes raíces puede tener una amplia experiencia y conocimiento de arrendamientos de propiedades comerciales, leyes locales de bienes raíces, negociación de contratos de bienes raíces para adquisición o permisos, inspección de propiedades y tasación.