Que fait un spécialiste de l'immobilier?
Un spécialiste de l'immobilier travaille pour l'une des nombreuses agences gouvernementales américaines et peut servir de conseiller en matière de gestion immobilière. Cela implique de veiller à ce que les biens du gouvernement soient utilisés de la manière pour laquelle ils étaient destinés ou zonés, et de conseiller le gouvernement sur les utilisations appropriées des terrains nouvellement achetés ou vacants. Un spécialiste de l'immobilier peut travailler pour tout organisme gouvernemental qui possède, doit acquérir ou évaluer l'utilisation de terrains ou de propriétés appartenant au gouvernement fédéral. La connaissance des contrats de bail, des lois sur l’immobilier, des droits de surface et des droits miniers est essentielle pour ceux qui occupent ce poste.
La citoyenneté américaine actuelle et la capacité de réussir une vérification des antécédents criminels sont obligatoires pour les spécialistes de l'immobilier. Le gouvernement américain a un processus spécifique qu'un candidat doit suivre. Ceux qui ont travaillé pour le gouvernement fédéral auparavant sont tenus de mettre à jour leur formulaire SF-50 le plus récent en fournissant des informations provenant de leur évaluation de performance la plus récente. Les anciens combattants doivent présenter une copie du certificat de libération ou de libération du service actif dans les forces armées. Les spécialistes de l'immobilier ne doivent avoir aucun intérêt ni investissement financier dans des sociétés ayant un intérêt dans des terres ou des propriétés fédérales américaines.
Les exigences en matière de formation pour ce poste varient en fonction du niveau de service gouvernemental (GS) auquel un spécialiste de l'immobilier est engagé, et les échelles de salaire sont déterminées par le niveau de GS auquel les spécialistes de l'immobilier peuvent travailler. Par exemple, un GS-5 doit être titulaire d'un baccalauréat d'un collège accrédité ou de trois ans d'expérience professionnelle dans la fonction publique, avec une année d'expérience au niveau GS-4. Un GS-9 nécessite une maîtrise ou deux années d'études supérieures progressivement menant à une maîtrise. Un doctorat, un doctorat équivalent ou trois années d'études supérieures graduellement conduisant à un doctorat est nécessaire pour ceux qui veulent être embauchés au niveau GS-11. Une expérience préalable à des niveaux inférieurs de GS est requise pour tous ces postes de spécialiste de l'immobilier.
Travaillant pour un organisme fédéral, des spécialistes immobiliers peuvent être tenus d’exécuter des tâches liées à l’utilisation ou à l’acquisition de terres ou de biens à l’intérieur des frontières américaines. Par exemple, le Federal Bureau of Land Management (BLM) gère plus de 250 millions d’acres de terres, principalement situées dans l’ouest des États-Unis. Les activités et l’expertise d’un spécialiste de l’immobilier travaillant pour le BLM peuvent être nécessaires pour aider à déterminer les droits relatifs aux minéraux souterrains et toute question environnementale connexe. Un spécialiste de l'immobilier travaillant pour le Smithsonian Institute, qui cherche toujours à se développer et à faire de la place pour sa vaste collection d'antiquités, doit être connecté à ou avoir une connaissance approfondie des marchés immobiliers locaux ou régionaux. Un spécialiste de l'immobilier peut avoir une vaste expérience et connaissance des baux de propriétés commerciales, des lois locales sur l'immobilier, de la négociation de contrats immobiliers d'acquisition ou de permis, de l'inspection de propriétés et de l'évaluation.