¿Cómo evito la ejecución hipotecaria de tiempo compartido?
Ser propietario de un tiempo compartido significa hacer cuotas mensuales de mantenimiento y pagar cuotas de asociación de propietarios y evaluaciones de propiedades. Sin embargo, si tiene problemas para realizar pagos mensuales por cualquier motivo, puede parecer tentador dejarlo pasar, especialmente si la mayoría del préstamo ya se ha pagado. Esto no se recomienda, ya que dejar que un tiempo compartido entre en estado de ejecución hipotecaria puede ser muy perjudicial para una calificación crediticia.
Hay formas de evitar la ejecución hipotecaria de tiempo compartido y mantener su crédito en regla. Uno de los mejores métodos es deshacerse del tiempo compartido todos juntos vendiéndolo a otro inversionista o de regreso a la asociación de propietarios. Esto se hace más fácil si posee un tiempo compartido en un lugar deseable o con un complejo turístico famoso. En este caso, no debería llevar mucho tiempo descargar el tiempo compartido.
Al tratar de evitar que su tiempo compartido se ejecute por ejecución hipotecaria por parte de los propietarios o la asociación de desarrolladores, a veces el mejor enfoque es contactar a los propietarios directamente y hacerles saber que está experimentando dificultades para realizar los pagos. En muchos casos, los propietarios pueden haber lidiado con esto antes con otros inversores y pueden sugerir formas en que puede manejar este problema para evitar la ejecución hipotecaria de tiempo compartido que no es deseable por ambas partes. A veces, incluso están dispuestos a ayudarlo a vender el tiempo compartido a otro inversionista que ha estado preguntando por comprar uno.
Si está tratando con un tiempo compartido en un lugar menos que deseable, considere incluirlo por un precio más bajo que lo que pagó por él. Anuncie su tiempo compartido con fuentes en línea de bajo costo o gratuitas y ofrezca cubrir algunos de los costos de transferencia para obtener una mejor respuesta de los inversores. Si tiene un tiempo compartido en un clima cálido, asegúrese de publicar anuncios en los meses de otoño e invierno, cuando los inversores probablemente estén buscando un lugar de vacaciones.
La ejecución hipotecaria de tiempo compartido se puede evitar regalándola a alguien. Establezca un acuerdo con un amigo, colega o familiar para darles el tiempo compartido a fin de que otra persona pueda asumir los pagos. Su responsabilidad será obtener un contrato para la transferencia del tiempo compartido y asegurarse de que todas las tarifas y cuotas se paguen por adelantado. Esta puede ser una excelente manera de evitar la ejecución hipotecaria de tiempo compartido.
Si no puede vender su tiempo compartido y desea evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria, considere donarlo a una organización sin fines de lucro y luego deducir impuestos. Hay una serie de organizaciones sin fines de lucro que aceptan tiempos compartidos para recaudar ingresos para apoyar sus causas. Sin embargo, debe asegurarse de que todos los pagos, impuestos y cuotas de la asociación de propietarios estén actualizados antes de donarlos.