Jak uniknąć wykluczenia nieruchomości w oznaczonym czasie?
Posiadanie prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie oznacza dokonywanie miesięcznych opłat za utrzymanie oraz płacenie składek stowarzyszenia właścicieli domów i wycen nieruchomości. Jeśli jednak z jakiegoś powodu masz problemy z dokonywaniem comiesięcznych płatności, może wydawać się kuszące, aby pozwolić, by się to zmieniło, zwłaszcza jeśli większość pożyczki została już spłacona. Nie jest to zalecane, ponieważ przyznanie prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie może być bardzo szkodliwe dla oceny zdolności kredytowej.
Istnieją sposoby na uniknięcie wykluczenia nieruchomości w oznaczonym czasie i utrzymanie wiarygodności kredytu. Jedną z najlepszych metod jest całkowite pozbycie się timeshare poprzez sprzedaż go innemu inwestorowi lub z powrotem stowarzyszeniu właścicieli domów. Jest to łatwiejsze, jeśli posiadasz timeshare w dogodnej lokalizacji lub w słynnym kurorcie. W takim przypadku rozładowanie timeshare nie powinno zająć dużo czasu.
Próbując uniknąć sytuacji, w której właściciele domów lub stowarzyszenie deweloperów mogą zostać wykluczeni z nieruchomości w oznaczonym czasie, czasami najlepszym rozwiązaniem jest skontaktowanie się bezpośrednio z właścicielami i powiadomienie ich o trudnościach z dokonaniem płatności. W wielu przypadkach właściciele domów mogli wcześniej poradzić sobie z tym z innymi inwestorami i mogą zasugerować sposoby rozwiązania tego problemu, aby uniknąć wykluczenia nieruchomości w oznaczonym czasie, co jest niepożądane przez obie strony. Czasami są nawet gotowi pomóc w sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie innemu inwestorowi, który poprosił o ich zakup.
Jeśli masz do czynienia z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie w mniej niż pożądanym miejscu, rozważ umieszczenie go za niższą cenę niż to, za co zapłaciłeś. Reklamuj swój nieruchomości w oznaczonym czasie za pomocą tanich lub bezpłatnych źródeł online i zaoferuj pokrycie niektórych kosztów przeniesienia, aby uzyskać lepszą reakcję inwestorów. Jeśli korzystasz z nieruchomości w oznaczonym czasie w ciepłym klimacie, pamiętaj o zamieszczaniu ogłoszeń w miesiącach jesiennych i zimowych, kiedy inwestorzy najprawdopodobniej szukają miejsca na wakacje.
Zamknięcia dostępu do nieruchomości w oznaczonym czasie można uniknąć, przekazując je komuś. Zawrzyj umowę z przyjacielem, współpracownikiem lub członkiem rodziny, aby dać im prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, aby płatności mogły zostać przejęte przez kogoś innego. Twoim obowiązkiem będzie sporządzenie umowy o przeniesienie prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie i upewnienie się, że wszystkie opłaty i należności zostaną uiszczone na czas. Może to być świetny sposób na uniknięcie dostępu do nieruchomości w oznaczonym czasie.
Jeśli nie możesz sprzedać swojego nieruchomości w oznaczonym czasie i chcesz uniknąć postępowania w sprawie zamknięcia nieruchomości w oznaczonym czasie, rozważ przekazanie go organizacji non-profit, a następnie odliczenie podatku. Istnieje wiele organizacji non-profit, które akceptują timesharing w celu zwiększenia przychodów w celu wsparcia swoich przyczyn. Jednak przed przekazaniem darowizny należy upewnić się, że wszystkie płatności, podatki i opłaty stowarzyszenia właściciela domu są aktualne.