¿Cómo encuentro propiedades angustiadas?
Las propiedades angustiadas vienen en todo tipo y a menudo se ven fácilmente. Otras veces, ayuda a emplear una estrategia específica para encontrar las mejores ofertas de propiedades en dificultades. Las técnicas para encontrar propiedades en dificultades se dividen en dos categorías básicas: salir y encontrarlas activamente, o usar métodos que motiven a los propietarios de tales propiedades para que se comuniquen con usted. Una buena combinación de los dos enfoques probablemente generará los mejores resultados.
Cuando una parcela de bienes raíces se conoce como una "propiedad angustiada", esta es una especie de taquigrafía para una propiedad cuyo propietario puede estar "angustiado" o, en otras palabras, motivado inusualmente para vender la propiedad y, por lo tanto, está dispuesto a tener un precio por debajo del mercado. Las situaciones angustiantes pueden ser causadas por numerosas circunstancias diferentes. El divorcio, la ejecución hipotecaria y la quiebra son algunos eventos comunes que pueden conducir a la necesidad de vender bienes raíces. Los registros de estos eventos y presentaciones son públicos, y generalmente están disponibles en el tribunal del condado local. A menudo tIMES, los registros del tribunal están disponibles electrónicamente en Internet, lo que potencialmente elimina la necesidad de viajar a la ubicación para encontrar clientes potenciales.
Encontrar los nombres y la información de contacto de los propietarios de estos registros es una forma de prospectos de propiedades angustiadas. También hay propiedades angustiadas que se hicieron de esa manera debido a una muerte en una familia, en la que una propiedad fue heredada, posiblemente por una persona que no puede cuidarla. A menudo, la persona que falleció tampoco pudo cuidar adecuadamente la propiedad, o puede haber estado vacante durante un período prolongado de tiempo.
Encontrar estas propiedades puede no ser tan fácil como un viaje al palacio de justicia local, pero aún se puede hacer. Esto lleva a una de las mejores formas de prospectar activamente propiedades angustiadas, a saber, una búsqueda visual de un vecindario. Los mejores vecindarios para buscar son aquellos con una buena mezcla de más antiguos yPropiedades más nuevas, que a veces se conocen como vecindarios de transición. Una vez que comienza a buscar, generalmente es una cuestión simple encontrar propiedades que simplemente no caben en el vecindario.
Las propiedades mal mantenidas, o aquellas que obviamente están vacías, serán conocidas por sus vecinos, y es probable que alguien cercano conozca el nombre y la información de contacto del propietario de una propiedad claramente angustiada. En el caso de que no sepan, otra visita a las oficinas del gobierno local estará en orden. El asesor fiscal del condado tendrá registros de quién es el propietario, y con suerte, la información de contacto que cotiza en la lista será lo suficientemente actual.
Además de estos métodos, la sabia colocación de anuncios, con lemas como "Compro casas" u otras frases que llamen la atención de los propietarios de propiedades angustiadas, probablemente atraerán respuestas de ellos. Una vez que se han localizado propiedades angustiadas adecuadas, el desafío se convierte en encontrar una formapara obtener ganancias de ellos. Afortunadamente, hay formas de hacerlo en casi todos los tipos de condiciones de mercado.