Comment trouver des propriétés en détresse?
Les propriétés en détresse se retrouvent dans tous les types et sont souvent facilement repérables. D'autres fois, il est utile de recourir à une stratégie spécifique pour trouver les meilleures transactions immobilières en difficulté. Les techniques permettant de rechercher des propriétés en difficulté se divisent en deux catégories: rechercher et les rechercher activement ou utiliser des méthodes qui motiveront les propriétaires de telles propriétés à vous contacter. Une bonne combinaison des deux approches donnera probablement les meilleurs résultats.
Lorsqu'une parcelle de bien immobilier est appelée «propriété en détresse», il s'agit d'une sorte de sténographie pour une propriété dont le propriétaire peut être «en détresse» ou, en d'autres termes, inhabituellement motivé pour vendre la propriété et donc disposé à prendre Un divorce, une forclusion et une faillite sont quelques événements courants qui peuvent conduire à la nécessité de vendre des biens immobiliers. Les enregistrements de ces événements et de ces écritures sont publics et généralement Il arrive souvent que les dossiers de palais de justice soient disponibles électroniquement sur Internet, ce qui élimine potentiellement la nécessité de se rendre sur les lieux pour trouver des pistes.
La recherche des noms et des informations de contact des propriétaires à partir de ces enregistrements est un moyen de rechercher des propriétés en difficulté. Il y a aussi des propriétés en détresse qui sont devenues ainsi à cause d'un décès dans une famille, dans lesquelles une propriété a été héritée, peut-être par une personne qui est incapable de s'en occuper. Souvent, la personne décédée était également incapable de bien prendre soin de la propriété, ou celle-ci avait peut-être été vacante pendant une longue période.
Trouver ces propriétés n’est peut-être pas aussi facile qu’un voyage au palais de justice local, mais cela reste possible. Cela conduit à l’un des meilleurs moyens de rechercher activement des propriétés en difficulté, à savoir la recherche visuelle d’un quartier. Les meilleurs quartiers à rechercher sont ceux avec un bon mélange d'anciens et de nouveaux immeubles, parfois appelés quartiers de transition. Une fois que vous avez commencé à chercher, il est généralement simple de trouver des propriétés qui ne correspondent tout simplement pas au quartier.
Les propriétés mal entretenues, ou celles qui sont manifestement vacantes, seront bien connues de leurs voisins, et il est probable que quelqu'un à proximité connaisse le nom et les coordonnées du propriétaire d'une propriété manifestement en détresse. Dans le cas où ils ne le sauraient pas, une autre visite dans les bureaux du gouvernement local sera organisée. L’évaluateur des impôts du comté aura des archives du propriétaire et, avec un peu de chance, les informations de contact énumérées seront suffisamment à jour pour être utiles.
En plus de ces méthodes, le placement judicieux d'annonces publicitaires, avec des slogans tels que «J'achète des maisons» ou d'autres expressions qui attirent l'attention des propriétaires d'immeubles en difficulté, est susceptible d'attirer des réponses de leur part. Une fois que les propriétés en difficulté appropriées ont été localisées, le défi consiste à trouver un moyen d'en tirer profit. Heureusement, il existe des moyens de le faire dans presque tous les types de conditions de marché.