Como encontro propriedades angustiadas?
Propriedades angustiadas vêm em todos os tipos e são frequentemente identificadas com facilidade. Outras vezes, ajuda a empregar uma estratégia específica para encontrar os melhores acordos de propriedade em dificuldades. As técnicas para encontrar propriedades angustiadas se enquadram em duas categorias básicas - sair e encontrá -las ativamente, ou usar métodos que motivem os proprietários de tais propriedades a entrar em contato com você. Uma boa mistura das duas abordagens provavelmente produzirá os melhores resultados. Situações angustiantes podem ser causadas por inúmeras circunstâncias diferentes. O divórcio, a execução duma hipoteca e a falência são alguns eventos comuns que podem levar à necessidade de vender imóveis. Os registros desses eventos e registros são públicos e geralmente estão disponíveis no tribunal do condado local. Frequentemente tIMES, os registros do tribunal estão disponíveis eletronicamente na Internet, potencialmente eliminando a necessidade de viajar para o local para encontrar leads.
Encontrar os nomes e informações de contato dos proprietários desses registros é uma maneira de prospectar propriedades em dificuldades. Também existem propriedades angustiadas que conseguiram dessa maneira por causa de uma morte em uma família, na qual uma propriedade foi herdada, possivelmente por uma pessoa que não consegue cuidar disso. Freqüentemente, a pessoa que faleceu também era incapaz de cuidar adequadamente da propriedade, ou pode ter ficado vazio por um longo período de tempo.
Encontrar essas propriedades pode não ser tão fácil quanto uma viagem ao tribunal local, mas ainda pode ser feito. Isso leva a uma das melhores maneiras de prospectar ativamente propriedades angustiadas, a saber, uma busca visual de um bairro. Os melhores bairros para pesquisar são aqueles com uma boa mistura de mais velhos ePropriedades mais recentes, que às vezes são chamadas de bairros de transição. Depois de começar a pesquisar, geralmente é uma questão simples encontrar propriedades que simplesmente não se encaixem no bairro.
Propriedades mal mantidas, ou aquelas que estão obviamente vagas, serão conhecidas por seus vizinhos, e alguém por perto provavelmente saberá o nome e as informações de contato do proprietário de uma propriedade claramente angustiada. No caso de não saber, outra visita aos escritórios do governo local estará em ordem. O avaliador tributário do condado terá registros de quem é o proprietário e, com sorte, as informações de contato listadas serão atuais o suficiente para serem úteis.
Além desses métodos, a colocação sábia de anúncios, com slogans como "eu compro casas" ou outras frases que chamam a atenção dos proprietários de propriedades angustiadas, provavelmente atrairia respostas deles. Uma vez que as propriedades angustiadas adequadas foram localizadas, o desafio se torna encontrando uma maneirapara obter lucro deles. Felizmente, existem maneiras de fazê -lo em quase todos os tipos de condição de mercado.