Como encontro propriedades em dificuldades?

Propriedades angustiadas vêm em todos os tipos e geralmente são facilmente identificadas. Outras vezes, ajuda a empregar uma estratégia específica para encontrar as melhores ofertas de imóveis em dificuldades. As técnicas para encontrar propriedades em dificuldades se enquadram em duas categorias básicas: sair e encontrá-las ativamente, ou usar métodos que motivem os proprietários dessas propriedades a entrar em contato com você. Uma boa combinação das duas abordagens provavelmente produzirá os melhores resultados.

Quando uma parcela de imóveis é referida como “propriedade em perigo”, é uma espécie de atalho para uma propriedade cujo proprietário pode estar “em perigo” ou, em outras palavras, incomumente motivado para vender a propriedade e, portanto, disposto a tomar Abaixo do mercado, situações angustiantes podem ser causadas por várias circunstâncias diferentes. Divórcio, exclusão e falência são alguns eventos comuns que podem levar à necessidade de venda de imóveis. Os registros desses eventos e registros são públicos e geralmente são disponível no tribunal local do condado Muitas vezes, os registros do tribunal estão disponíveis eletronicamente na Internet, potencialmente eliminando a necessidade de viajar para o local para encontrar pistas.

Encontrar os nomes e informações de contato dos proprietários desses registros é uma maneira de prospectar propriedades em dificuldades. Também existem propriedades em dificuldades que ocorreram por causa de uma morte em uma família, na qual uma propriedade foi herdada, possivelmente por uma pessoa que é incapaz de cuidar dela. Muitas vezes, a pessoa que faleceu também não conseguiu cuidar adequadamente da propriedade, ou ela pode ter ficado vaga por um longo período de tempo.

Encontrar essas propriedades pode não ser tão fácil quanto uma viagem ao tribunal local, mas ainda pode ser feito. Isso leva a uma das melhores maneiras de prospectar ativamente propriedades em dificuldades, ou seja, uma pesquisa visual de um bairro. Os melhores bairros a pesquisar são aqueles com uma boa mistura de propriedades mais antigas e mais recentes, às vezes chamadas de bairros de transição. Quando você começa a pesquisar, geralmente é simples encontrar propriedades que simplesmente não se encaixam no bairro.

Propriedades mal conservadas, ou aquelas que estão obviamente vazias, serão bem conhecidas dos vizinhos e é provável que alguém próximo encontre o nome e as informações de contato do proprietário de uma propriedade claramente perturbada. Caso eles não saibam, será necessária outra visita aos escritórios do governo local. O assessor de impostos do condado terá registros de quem é o proprietário e, com sorte, as informações de contato listadas serão atualizadas o suficiente para serem úteis.

Além desses métodos, a colocação inteligente de anúncios, com slogans como “eu compro casas” ou outras frases que chamam a atenção dos proprietários de propriedades em dificuldades, provavelmente atrairia respostas deles. Uma vez que as propriedades problemáticas adequadas foram localizadas, o desafio se torna encontrar uma maneira de obter lucro delas. Felizmente, existem maneiras de fazer isso em quase todos os tipos de condições de mercado.