Hvordan finner jeg nødproblemer?

Bekymrede egenskaper kommer i alle typer og er ofte lett å oppdage. Andre ganger hjelper det å bruke en spesifikk strategi for å finne de beste eiendomsmeglingene. Teknikker for å finne nødlidende egenskaper faller inn i to grunnleggende kategorier - enten å gå ut og aktivt finne dem, eller bruke metoder som vil motivere eiere av slike egenskaper til å kontakte deg. En god blanding av de to tilnærmingene vil sannsynligvis gi de beste resultatene.

Når en pakke med fast eiendom omtales som en "nødstedt eiendom", er dette en slags korthet for en eiendom hvis eier kan være "nød", eller med andre ord uvanlig motivert til å selge eiendommen, og derfor villig til å ta en under markedspris. Bekymrende situasjoner kan være forårsaket av mange forskjellige omstendigheter. Skilsmisse, tvangsauksjon og konkurs er noen få vanlige hendelser som kan føre til behovet for å selge eiendommer. Registreringer av disse hendelsene og innleveringene er offentlige, og er vanligvis tilgjengelig ofte ved det lokale fylkets tinghus. Ofte er tinghus-poster tilgjengelige elektronisk på internett, noe som potensielt eliminerer behovet for å reise til stedet for å finne potensielle kunder.

Å finne navn og kontaktinformasjon til eiendomseiere fra disse postene er en måte å se på nødlidende eiendommer på. Det er også nødlidende egenskaper som fikk den måten på grunn av et dødsfall i en familie, der en eiendom ble arvet, muligens av en person som ikke er i stand til å ta vare på den. Ofte var den som gikk bort ikke i stand til å ta vare på eiendommen på riktig måte, eller det kan ha vært ledig i en lengre periode.

Å finne disse egenskapene er kanskje ikke så enkelt som en tur til det lokale tinghuset, men det kan likevel gjøres. Dette fører til en av de beste måtene å aktivt se etter nødstedte egenskaper, nemlig et visuelt søk i et nabolag. De beste bydelene å søke på er de med en god blanding av eldre og nyere eiendommer, som noen ganger blir referert til som overgangsstrøk. Når du begynner å søke, er det vanligvis en enkel sak å finne egenskaper som rett og slett ikke passer i nabolaget.

Dårlig vedlikeholdte eiendommer, eller de som åpenbart er ledige, vil være godt kjent for naboene, og noen i nærheten vil sannsynligvis vite navnet og kontaktinformasjonen til eieren av en tydelig nødstedt. I tilfelle de ikke vet det, vil nok et besøk til lokale myndighetskontorer være i orden. Fylkesskattemyndigheten vil ha registreringer av hvem eieren er, og med hell vil den oppførte kontaktinformasjonen være aktuell nok til å være til nytte.

I tillegg til disse metodene, vil en klok plassering av annonser, med merkelapper som "Jeg kjøper hus" eller andre setninger som får oppmerksomhet fra eiere av nødstedte eiendommer, sannsynligvis tiltrekke svar fra dem. Når egnede nødlidende egenskaper har blitt lokalisert, blir utfordringen å finne en måte å tjene penger på. Heldigvis er det måter å gjøre det i nesten alle typer markedsforhold.