¿Qué son los prestamistas privados?
Los prestamistas privados de dinero, también conocidos como prestamistas de dinero duro, otorgan préstamos a individuos y empresas en los casos en que el prestatario no puede calificar para financiamiento convencional. El prestamista privado financia el préstamo con fondos personales o mediante una empresa u organización respaldada por fuentes de dinero privado. Debido a los mayores riesgos involucrados en la concesión de préstamos no convencionales, el prestamista cobra una tasa de interés que generalmente es mucho más alta que la tasa de un préstamo convencional a un prestatario solvente.
La industria de los prestamistas privados generalmente está compuesta por personas adineradas que intentan obtener grandes ganancias de dinero que pueden permitirse poner en riesgo. En lugar de tomar una decisión de préstamo basada en la solvencia del prestatario, los prestamistas privados analizan la eficacia de la transacción subyacente. Estos tipos de prestamistas suelen proporcionar fondos para transacciones de bienes raíces comerciales donde la propiedad sirve como garantía para el préstamo, asegurando que el prestamista reciba el interés esperado o el activo para vender para recuperar el dinero del préstamo. El prestamista privado evalúa la probabilidad de que la propiedad pueda ser rentable en un corto período de tiempo para tomar la decisión de préstamo.
Un inversionista de bienes raíces con mal crédito que quiere comprar y rehabilitar propiedades, vender o arrendar es el típico prestatario de dinero duro. Se acerca a prestamistas privados con una propiedad que cree que se puede revender después de que algunos arreglen por mucho más de lo que se necesitaría para comprar la propiedad en su condición actual. Si el prestamista está de acuerdo con la evaluación del inversor, hace un préstamo por el precio de compra y por una parte del dinero necesario para rehabilitar la propiedad.
Los términos de un préstamo de dinero privado están diseñados para compensar los altos riesgos involucrados en la transacción. El préstamo generalmente se otorga solo con fines comerciales, lo que significa que el inversor debe adquirir la propiedad para revenderla o arrendarla a otros. Él no puede vivir en la propiedad él mismo, incluso si tiene un problema para vender la propiedad en la parte de atrás y necesita recortar gastos personales. El papeleo que el inversionista firma para el préstamo generalmente proporciona la recuperación expedita de la propiedad, lo que no sería legal en la mayoría de las jurisdicciones en un préstamo para fines residenciales.
La tasa de interés de un préstamo de dinero privado es típicamente tan alta que el prestatario no puede pagar el préstamo por un período prolongado. Los prestamistas privados estructuran la transacción para que sea una solución de financiación a corto plazo o un préstamo puente. Se espera que el prestatario revenda la propiedad en cuestión de meses, pague al prestamista los ingresos, o que organice un financiamiento permanente una vez que la propiedad sea rehabilitada y arrendada.