プライベートマネーレンダーとは

プライベートマネーレンダー（ハードマネーレンダーとも呼ばれます）は、借り手が従来の融資を受ける資格がない場合に個人や企業にローンを提供します。 民間の貸し手は、個人の富から、または民間の資金源に裏打ちされた会社または組織を通じてローンに資金を供給します。 非従来型ローンの作成に伴うリスクが高いため、貸し手は通常、信用できる借り手に対する従来型ローンの金利よりもはるかに高い金利を請求します。

民間の貸し手業界は通常、リスクにさらされる余裕のある金銭から大きな利益を得ようとしている裕福な人々で構成されています。 借り手の信用度に基づいて融資決定を下すのではなく、民間の金貸し手は、基礎となる取引の有効性に注目します。 これらのタイプの貸し手は、ほとんどの場合、不動産がローンのセキュリティとして機能する商業用不動産取引に資金を提供し、貸し手が期待される利息またはローン資金を回収するために売却する資産のいずれかを確実に受け取るようにします。 民間の貸し手は、貸付の決定を下すために、短期間で資産を収益化できる可能性がどの程度あるかを評価します。

不動産の購入とリハビリ、売却またはリースを希望する信用不良の不動産投資家は、典型的なハードマネーの借り手です。 彼は、現在の状態で不動産を購入するよりもはるかに多くの修正を行った後、転売することができると感じている不動産を私的貸金業者にアプローチします。 貸し手が投資家の評価に同意する場合、彼は購入価格と不動産のリハビリに必要なお金の一部のためにローンをかけます。

プライベートマネーローンの条件は、取引に伴う高いリスクを相殺するように設計されています。 ローンは通常、商業目的でのみ行われます。つまり、投資家は転売したり他人にリースするために不動産を取得しなければなりません。 バックエンドで不動産を売るのに問題があり、個人的な費用を削減する必要がある場合でも、彼は自分で不動産に住むことはできません。 投資家がローンのために署名する書類は、通常、不動産の迅速な差し押さえを提供します。これは、住宅目的のローンのほとんどの管轄区域では合法ではありません。

一般に、プライベートマネーローンの金利は非常に高いため、借り手が長期間ローンを実行することはできません。 プライベートマネーレンダーは、トランザクションを短期資金調達ソリューションまたはブリッジローンとして構成します。 借り手は、数ヶ月以内に不動産を転売し、収益から貸し手を支払うか、不動産がリハビリされリースされると永久的な資金調達を手配することが期待されています。