プライベートマネーレンダーとは何ですか？

ハードマネーレンダーとしても知られるプライベートマネーレンダーは、借り手が従来の資金調達の資格を得られない場合に、個人や企業にローンを提供します。民間の貸し手は、個人の富から、または個人的なお金の源泉に支えられている会社または組織を通じてローンに資金を提供しています。非協力的なローンの作成に伴うより高いリスクのため、貸し手は、信用できる借り手に対する従来のローンのレートよりもはるかに高い金利を請求します。 借り手の信用力に基づいて融資を決定する代わりに、民間のマネーレンダーは、基礎となる取引の有効性を検討します。これらのタイプの貸し手は、ほとんどの場合、不動産がローンのセキュリティとして機能する商業用不動産取引のための資金を提供し、貸し手が保証することを保証するローンのお金を回収するために、予想される利息または販売する資産のいずれかを受け取ります。民間貸し手は、貸付の決定を下すために短期間で物件を収益性の高いものにする可能性を評価します。

販売またはリースの購入とリハビリを希望する貧弱なクレジットを持つ不動産投資家は、典型的なハードマネー借り手です。彼は、現在の条件で不動産を購入するのにかかるよりもはるかに多くのために修正された後、転売される可能性があると感じる不動産を持つプライベートマネーレンダーにアプローチします。貸し手が投資家の評価に同意した場合、彼は購入価格と不動産のリハビリに必要なお金の一部のためにローンを作成します。

プライベートマネーローンの条件は、取引に伴う高いリスクを相殺するように設計されています。ローンは通常、商業目的でのみ作成されます。つまり、投資家は買収する必要があります。プロパティを再販または他の人にリースする。彼はバックエンドで不動産の販売に問題があり、個人的な費用を削減する必要がある場合でも、自分で財産に住むことはできません。この書類は、投資家が通常、財産の迅速な差し押さえを規定しています。これは、住宅目的のローンのほとんどの管轄区域では合法ではありません。

プライベートマネーローンの金利は通常非常に高く、ローンを長期間借り手が運ぶことはできません。プライベートマネーレンダーは、トランザクションを短期的な資金調達ソリューション、またはブリッジローンとして構成します。借り手は、数ヶ月以内に不動産を再販し、収益から貸し手に支払いをするか、不動産がリハビリされてリースされたら恒久的な資金調達を手配することが期待されています。