Vad är privata pengar långivare?
Långivare till privata pengar, även känd som långivare av hårda pengar, ger lån till enskilda och företag i fall där låntagaren inte kan kvalificera sig för konventionell finansiering. Den privata långivaren finansierar lånet genom personlig förmögenhet eller genom ett företag eller organisation som stöds av privata pengar. På grund av de högre riskerna som ingår i att göra icke-konventionella lån debiterar långivaren en ränta som vanligtvis är mycket högre än räntan för ett konventionellt lån till en kreditvärd låntagare.
Den privata långivarindustrin består vanligtvis av välmående människor som försöker ge stora avkastning på pengar som de har råd att riskera. Istället för att fatta ett utlåningsbeslut baserat på låntagarens kreditvärdighet, tittar privata pengarlånare på den underliggande transaktionens effektivitet. Dessa typer av långivare tillhandahåller ofta medel för kommersiella fastighetstransaktioner där fastigheten fungerar som säkerheten för lånet, vilket säkerställer att långivaren kommer att få antingen den förväntade räntan eller tillgången att sälja för att återkräva lånepengarna. Den privata långivaren gör en bedömning av hur troligt det är att fastigheten kan göras lönsam på kort tid för att fatta beslut om utlåning.
En fastighetsinvesterare med dålig kredit som vill köpa och rehabilitera egendom, att sälja eller hyra är den typiska låntagaren för hårda pengar. Han närmar sig privata långivare med en fastighet som han anser kan säljas efter att ha fixat för mycket mer än det skulle ta för att köpa fastigheten i dess nuvarande skick. Om långivaren håller med i investerarens bedömning, gör han ett lån för köpeskillingen och för en del av de pengar som behövs för att rehaba fastigheten.
Villkoren för ett privat pengarlån är utformade för att kompensera de höga riskerna i transaktionen. Lånet görs vanligtvis endast för kommersiella ändamål, vilket innebär att investeraren måste förvärva fastigheten för att sälja eller hyra ut till andra. Han kan inte bo i fastigheten själv, även om han har problem med att sälja fastigheten i slutet och måste sänka personliga utgifter. Det pappersarbete som investeraren tecknar för lånet ger vanligtvis en snabb återtagande av fastigheten, vilket inte skulle vara lagligt i de flesta jurisdiktioner i ett lån för bostadsändamål.
Räntan för ett privatlån är vanligtvis så hög att lånet inte kan bäras av låntagaren under en längre tid. Långivare för privata pengar strukturerar transaktionen som en kortfristig finansieringslösning eller ett brolån. Låntagaren förväntas antingen återförsälja fastigheten inom några månader, betala långivaren ut av intäkterna eller ordna en permanent finansiering när fastigheten återförsäljs och hyrs ut.