Kim są prywatni pożyczkodawcy?

Prywatni pożyczkodawcy, zwani również pożyczkodawcami twardych pieniędzy, udzielają pożyczek osobom fizycznym i przedsiębiorstwom w przypadkach, w których pożyczkobiorca nie kwalifikuje się do finansowania konwencjonalnego. Prywatny pożyczkodawca finansuje pożyczkę z majątku osobistego lub za pośrednictwem firmy lub organizacji wspieranej przez źródła prywatnych pieniędzy. Ze względu na wyższe ryzyko związane z udzielaniem niekonwencjonalnych pożyczek, pożyczkodawca pobiera oprocentowanie, które zwykle jest znacznie wyższe niż oprocentowanie konwencjonalnej pożyczki dla kredytobiorcy wiarygodnego.

Branża prywatnych pożyczkodawców zazwyczaj składa się z zamożnych ludzi, którzy próbują uzyskać duże zwroty z pieniędzy, na które mogą sobie pozwolić. Zamiast podejmować decyzję kredytową w oparciu o wiarygodność kredytową kredytobiorcy, prywatni pożyczkodawcy patrzą na skuteczność transakcji leżącej u podstaw rozliczeń. Tego rodzaju pożyczkodawcy najczęściej zapewniają środki na transakcje nieruchomościami komercyjnymi, w których nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, zapewniając, że pożyczkodawca otrzyma oczekiwane odsetki lub aktywa do sprzedaży w celu odzyskania pożyczki. Prywatny pożyczkodawca ocenia, jak prawdopodobne jest, że nieruchomość może być rentowna w krótkim czasie, aby podjąć decyzję o udzieleniu pożyczki.

Inwestor nieruchomości o słabych kredytach, który chce kupować i odnawiać nieruchomości, sprzedawać lub wynajmować, jest typowym pożyczkobiorcą. Podchodzi do prywatnych pożyczkodawców z nieruchomością, która jego zdaniem może zostać odsprzedana po pewnym naprawieniu za znacznie więcej, niż potrzeba na zakup nieruchomości w jej obecnym stanie. Jeśli pożyczkodawca zgadza się z oceną inwestora, udziela pożyczki na cenę zakupu i na część pieniędzy potrzebnych do rehabilitacji nieruchomości.

Warunki pożyczki na prywatne pieniądze mają na celu zrekompensowanie wysokiego ryzyka związanego z transakcją. Pożyczka jest zazwyczaj udzielana wyłącznie na cele komercyjne, co oznacza, że ​​inwestor musi nabywać nieruchomość w celu odsprzedaży lub dzierżawy na rzecz innych. Nie może sam mieszkać w nieruchomości, nawet jeśli ma problem ze sprzedażą nieruchomości na zapleczu i musi ograniczyć wydatki osobiste. Dokumenty podpisane przez inwestora dotyczące pożyczki zwykle przewidują przyspieszone przejęcie nieruchomości, co w większości jurysdykcji w przypadku pożyczki na cele mieszkaniowe nie byłoby legalne.

Oprocentowanie pożyczki z prywatnych pieniędzy jest zazwyczaj tak wysokie, że pożyczkobiorca nie może jej pożyczyć przez dłuższy czas. Prywatni pożyczkodawcy określają strukturę transakcji jako krótkoterminowe rozwiązanie do finansowania lub pożyczkę pomostową. Oczekuje się, że pożyczkobiorca albo odsprzeda nieruchomość w ciągu kilku miesięcy, wypłacając pożyczkodawcy z wpływów, albo zorganizuje stałe finansowanie po przebudowie i wynajmie nieruchomości.