Co to są prywatni pożyczkodawcy?
Prywatni pożyczkodawcy, znani również jako pożyczkodawcy Hard Money, udzielają pożyczek osobom i firmom w przypadkach, w których pożyczkobiorca nie może kwalifikować się do konwencjonalnego finansowania. Prywatny pożyczkodawca finansuje pożyczkę z bogactwa osobistego lub za pośrednictwem firmy lub organizacji popieranej przez źródła prywatnych pieniędzy. Ze względu na wyższe ryzyko związane z udzielaniem pożyczek niekonwencjonalnych, pożyczkodawca pobiera stopę procentową, która jest zwykle znacznie wyższa niż stopa konwencjonalnej pożyczki dla kredytowego pożyczkobiorcy.
Prywatna branża pożyczkodawców jest zazwyczaj składana z zamożnych osób, które próbują przynieść duże zwrot z pieniędzy na ryzyko. Zamiast podejmować decyzję pożyczkową opartą na wiarygodności kredytowej pożyczkobiorcy, prywatni pożyczkodawcy pieniędzmi patrzą na skuteczność transakcji podstawowej. Tego rodzaju pożyczkodawcy najczęściej zapewniają środki na transakcje nieruchomości komercyjnych, w których nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, zapewniając pożyczkodawcęOtrzymaj oczekiwane odsetki lub aktywów do sprzedaży w celu odzyskania pieniędzy na pożyczkę. Prywatny pożyczkodawca ocenia, jak prawdopodobne jest, że nieruchomość może być opłacalna w krótkim czasie, aby podjąć decyzję o pożyczaniu.
Inwestor nieruchomości o słabym kredycie, który chce kupić i rehabilitować nieruchomość, sprzedać lub dzierżawić, jest typowym pożyczkobiorcą twardych pieniędzy. Podchodzi do prywatnych pożyczkodawców z nieruchomości, która jego zdaniem może zostać odsprzedażona po tym, jak niektórzy ustaliliby na znacznie więcej niż zakup nieruchomości w jej obecnym stanie. Jeśli pożyczkodawca zgadza się z oceną inwestora, udziela pożyczki na cenę zakupu i za część pieniędzy potrzebnych do rehabilitacji nieruchomości.
Warunki prywatnej pożyczki pieniężnej mają na celu zrównoważenie wysokiego ryzyka związanego z transakcją. Pożyczka jest zazwyczaj składana wyłącznie w celach komercyjnych, co oznacza, że inwestor musi zostać nabytynieruchomość do odsprzedaży lub dzierżawy innym. Nie może sam mieszkać w nieruchomości, nawet jeśli ma problem ze sprzedażą nieruchomości na zapleczu i musi obniżyć koszty osobiste. Dokumentacja, które inwestorska podpisuje pożyczkę zwykle przewiduje przyspieszone przejęcie nieruchomości, co nie byłoby legalne w większości jurysdykcji w pożyczkach na cele mieszkaniowe.
Stopa procentowa prywatnej pożyczki pieniężnej jest zazwyczaj tak wysoka, że pożyczkobiorca nie może przenosić przez pożyczkobiorcę przez dłuższy czas. Prywatni pożyczkodawcy składają transakcję jako krótkoterminowe rozwiązanie finansowania lub pożyczka na most. Oczekuje się, że pożyczkobiorca odsprzedał nieruchomość w ciągu miesięcy, płacąc pożyczkodawcy z dochodów, albo zorganizować stałe finansowanie po rehabilitacji i wynajęcie nieruchomości.