Was sind private Geldkredite?
Private Money -Kreditgeber, auch als Hard -Geld -Kreditgeber bezeichnet, geben Einzelpersonen und Unternehmen Kredite in Fällen zur Verfügung, in denen sich der Kreditnehmer nicht für konventionelle Finanzierungen qualifizieren kann. Der private Kreditgeber finanziert das Darlehen aus dem persönlichen Vermögen oder durch ein Unternehmen oder eine Organisation, die durch private Geldquellen unterstützt wird. Aufgrund der höheren Risiken, die bei der Gewährung nicht konventioneller Kredite verbunden sind, berechnet der Kreditgeber einen Zinssatz, der in der Regel viel höher ist als der Zinssatz für ein konventionelles Darlehen an einen kreditwürdigen Kreditnehmer. Anstatt eine Kreditentscheidung zu treffen, die auf der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers basiert, betrachten private Geldkredite die Wirksamkeit der zugrunde liegenden Transaktion. Diese Arten von Kreditgebern liefern am häufigsten Mittel für gewerbliche Immobilientransaktionen, bei denen die Immobilie als Sicherheit für den Kredit dient, um sicherzustellenErhalten Sie entweder die erwarteten Zinsen oder das Vermögen, um das Darlehensgeld zurückzuerhalten. Der private Kreditgeber bewertet, wie wahrscheinlich es ist, dass die Immobilie in kurzer Zeit rentabel gemacht werden kann, um die Kreditvergabe zu treffen.
Ein Immobilieninvestor mit schlechter Kredit, der Eigentum kaufen und rehabilitiert, um zu verkaufen oder zu vermieten, ist der typische Kreditnehmer für hartes Geld. Er nähert sich privaten Geldkreditgebern mit einer Immobilie, von der er glaubt, dass sie nach etwas weiterverkauft werden kann, nachdem er sich für viel mehr befestigte, als es brauchen würde, um die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand zu kaufen. Wenn der Kreditgeber der Einschätzung des Anlegers zustimmt, macht er ein Darlehen für den Kaufpreis und für einen Teil des Geldes, das zur Rehabilitation der Immobilie erforderlich ist.
Bedingungen eines privaten Geldkredits sollen die mit der Transaktion verbundenen hohen Risiken ausgleichen. Das Darlehen wird in der Regel nur für gewerbliche Zwecke aufgenommen, was bedeutet, dass der Anleger erwerben mussdas Eigentum zum Weiterverkauf oder Mietvertrag an andere. Er kann nicht selbst in der Immobilie leben, auch wenn er ein Problem damit hat, die Immobilie am hinteren Ende zu verkaufen und die persönlichen Ausgaben zu senken. Die Unterlagen, die der Anleger für das Darlehen unterschreibt
Der Zinssatz eines privaten Geldkredits ist in der Regel so hoch, dass das Darlehen vom Kreditnehmer nicht über eine längere Zeitdauer getragen werden kann. Private Money Kreditgeber strukturieren die Transaktion als kurzfristige Finanzierungslösung oder ein Brückenkredit. Der Kreditnehmer wird voraussichtlich innerhalb von Monaten innerhalb von Monaten weiterverkaufen, den Kreditgeber aus dem Erlös herausbezahlen oder eine dauerhafte Finanzierung zu veranlassen, sobald die Immobilie wiederhergestellt und vermietet wurde.