Was sind private Geldgeber?
Private Geldgeber, auch Hartgeldgeber genannt, gewähren Privatpersonen und Unternehmen Kredite in Fällen, in denen sich der Kreditnehmer nicht für eine konventionelle Finanzierung qualifizieren kann. Der private Kreditgeber finanziert den Kredit aus persönlichem Vermögen oder durch eine Firma oder Organisation, die durch private Geldquellen abgesichert ist. Aufgrund der höheren Risiken bei der Gewährung nicht konventioneller Kredite berechnet der Kreditgeber einem kreditwürdigen Kreditnehmer einen Zinssatz, der in der Regel viel höher ist als der Zinssatz eines konventionellen Kredits.
Die private Kreditgeberbranche besteht in der Regel aus wohlhabenden Menschen, die versuchen, hohe Renditen für Geld zu erzielen, das sie sich leisten können, um ein Risiko einzugehen. Anstatt eine Kreditentscheidung auf der Grundlage der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers zu treffen, prüfen private Geldgeber die Wirksamkeit des zugrunde liegenden Geschäfts. Diese Arten von Kreditgebern stellen am häufigsten Mittel für gewerbliche Immobilientransaktionen zur Verfügung, bei denen die Immobilie als Sicherheit für den Kredit dient. Dadurch wird sichergestellt, dass der Kreditgeber entweder die erwarteten Zinsen erhält oder den zu verkaufenden Vermögenswert, um das Kreditgeld zurückzugewinnen. Der private Kreditgeber beurteilt, wie wahrscheinlich es ist, dass die Immobilie innerhalb kurzer Zeit rentabel gemacht werden kann, um die Kreditentscheidung zu treffen.
Ein Immobilieninvestor mit schlechten Krediten, der Immobilien kaufen und rehabilitieren, verkaufen oder leasen will, ist der typische Hartgeld-Kreditnehmer. Er wendet sich mit einer Immobilie an private Geldgeber, von der er glaubt, dass sie weiterverkauft werden kann, nachdem einiges für viel mehr repariert wurde, als es nötig wäre, um die Immobilie in ihrem gegenwärtigen Zustand zu kaufen. Wenn der Kreditgeber mit der Einschätzung des Anlegers einverstanden ist, gewährt er einen Kredit für den Kaufpreis und für einen Teil des Geldes, das für die Sanierung der Immobilie benötigt wird.
Die Bedingungen eines privaten Gelddarlehens sollen die mit der Transaktion verbundenen hohen Risiken ausgleichen. Das Darlehen wird in der Regel nur zu kommerziellen Zwecken vergeben. Dies bedeutet, dass der Investor die Immobilie erwerben muss, um sie weiterverkaufen oder an andere verpachten zu können. Er kann nicht selbst auf dem Grundstück wohnen, auch wenn er ein Problem mit dem Verkauf des Grundstücks hat und seine persönlichen Ausgaben senken muss. Die Unterlagen, die der Investor für das Darlehen unterschreibt, sehen normalerweise eine beschleunigte Rücknahme des Eigentums vor, was in den meisten Rechtsordnungen für ein Darlehen für Wohnzwecke nicht zulässig wäre.
Der Zinssatz eines privaten Gelddarlehens ist in der Regel so hoch, dass das Darlehen nicht über einen längeren Zeitraum vom Darlehensnehmer getragen werden kann. Private Geldgeber strukturieren die Transaktion als kurzfristige Finanzierungslösung oder als Überbrückungskredit. Es wird erwartet, dass der Darlehensnehmer die Immobilie innerhalb von Monaten weiterverkauft und den Darlehensgeber aus dem Erlös bezahlt oder eine dauerhafte Finanzierung veranlasst, sobald die Immobilie saniert und vermietet ist.