Hva er private pengelångivere?
Private pengelångivere, også kjent som långivere for harde penger, gir lån til enkeltpersoner og bedrifter i tilfeller der låntakeren ikke kan kvalifisere seg til konvensjonell finansiering. Den private långiveren finansierer lånet ut av personlig formue eller gjennom et selskap eller organisasjon som støttes av kilder til private penger. På grunn av de høyere risikoene som er involvert i å foreta ikke-konvensjonelle lån, belaster långiveren en rente som vanligvis er mye høyere enn renten for et konvensjonelt lån til en kredittverdig låntaker.
Den private långiverindustrien er typisk bestått av velstående mennesker som prøver å gi stor avkastning på penger de har råd til å sette seg i risiko. I stedet for å ta en utlånsbeslutning basert på låntakerens kredittverdighet, ser private pengelångivere på effektiviteten av den underliggende transaksjonen. Denne typen långivere gir oftest midler til kommersielle eiendomstransaksjoner der eiendommen fungerer som sikkerhet for lånet, og sikrer at långiveren vilmotta enten det forventede interessen eller at eiendelen skal selge for å gjenvinne lånepengene. Den private långiveren gjør en vurdering av hvor sannsynlig det er at eiendommen kan gjøres lønnsom på kort tid for å ta utlånsvedtaket.
En eiendomsinvestor med dårlig kreditt som ønsker å kjøpe og rehabilitere eiendommer, for å selge eller leieavtaler er den typiske låntakeren av harde penger. Han henvender seg til private pengelångivere med en eiendom som han mener kan selges på nytt etter at noen fikset opp for mye mer enn det vil ta å kjøpe eiendommen i sin nåværende tilstand. Hvis långiveren er enig i investorens vurdering, foretar han et lån for kjøpesummen og for en del av pengene som trengs for å rehab i eiendommen.
Vilkår for et privat pengelån er designet for å oppveie de høye risikoene som er involvert i transaksjonen. Lånet er vanligvis laget for kommersielle formål, noe som betyr at investoren må skaffe seging eiendommen for å videreselge eller leie til andre. Han kan ikke bo i eiendommen selv, selv om han har et problem med å selge eiendommen i bakenden og trenger å kutte personlige utgifter. Papirarbeidet Investorene signerer for lånet gir vanligvis hurtig gjeninntak av eiendommen, som ikke vil være lovlig i de fleste jurisdiksjoner i et lån til boligformål.
Renten for et privat pengelån er vanligvis så høy at lånet ikke kan bæres av låntakeren i lengre tid. Private pengelångivere strukturerer transaksjonen til å være en kortsiktig finansieringsløsning, eller et brolån. Låntaker forventes å enten videreselge eiendommen i løpet av måneder, betale långiveren ut av inntektene, eller å sørge for permanent finansiering når eiendommen er repetert og leid.