Hva er private penger långivere?

Långivere til private penger, også kjent som långivere med harde penger, gir lån til enkeltpersoner og bedrifter i tilfeller der låntager ikke kan kvalifisere for konvensjonell finansiering. Den private långiveren finansierer lånet ut av personlig formue eller gjennom et selskap eller organisasjon som er støttet av kilder til private penger. På grunn av høyere risiko forbundet med å lage ikke-konvensjonelle lån, belaster långiveren en rente som vanligvis er mye høyere enn renten for et konvensjonelt lån til en kredittverdig låntaker.

Den private långiverbransjen består vanligvis av velstående mennesker som prøver å få store avkastning på penger de har råd til å sette i fare. I stedet for å ta en utlånsavgjørelse basert på låntakerens kredittverdighet, ser private pengeutlånere på effektiviteten av den underliggende transaksjonen. Disse typer långivere gir ofte midler til kommersielle eiendomstransaksjoner der eiendommen fungerer som sikkerhet for lånet, og sikrer at långiveren vil motta enten forventet rente eller eiendelen som skal selges for å gjenvinne lånepengene. Den private långiveren gjør en vurdering av hvor sannsynlig det er at eiendommen kan gjøres lønnsom på kort tid for å ta utlånsbeslutningen.

En eiendomsinvestor med dårlig kreditt som vil kjøpe og rehabilitere eiendommer, å selge eller lease, er den typiske låntageren for harde penger. Han henvender seg til private pengeutlånere med en eiendom som han mener kan selges på nytt etter å ha fikset opp for mye mer enn det ville ta å kjøpe eiendommen i sin nåværende stand. Hvis utlåner er enig i investorens vurdering, tar han et lån for kjøpesummen og for en del av pengene som trengs for å rehabilitere eiendommen.

Vilkårene for et privat pengelån er designet for å oppveie den høye risikoen som er involvert i transaksjonen. Lånet er vanligvis gjort for kommersielle formål, noe som betyr at investoren må anskaffe eiendommen for å videreselge eller for å lease til andre. Han kan ikke bo i eiendommen selv, selv om han har problemer med å selge eiendommen i bakenden og trenger å kutte personlige utgifter. Papirarbeidet som investoren signerer for lånet gir vanligvis en hurtig tilbaketrekking av eiendommen, noe som ikke ville være lovlig i de fleste jurisdiksjoner i et lån til boligformål.

Renten til et privat pengelån er typisk så høy at lånet ikke kan bæres av låntageren i lengre tid. Utlånere av private penger strukturerer transaksjonen til å være en kortsiktig finansieringsløsning, eller et brolån. Låntageren forventes enten å videreselge eiendommen innen måneder, betale utlåner ut av inntektene, eller tilrettelegge for permanent finansiering når eiendommen er gjeninnmontert og leid ut.