Co jsou soukromí věřitelé peněz?

Soukromí věřitelé o peníze, známí také jako věřitelé tvrdých peněz, poskytují půjčky jednotlivcům a podnikům v případech, kdy si dlužník nemůže kvalifikovat pro konvenční financování. Soukromý věřitel financuje půjčku z osobního bohatství nebo prostřednictvím společnosti nebo organizace, která je podporována zdroji soukromých peněz. Vzhledem k vyšším rizikům spojeným s nekonvenčními půjčkami účtuje věřitel úrokovou sazbu, která je obvykle mnohem vyšší než sazba za konvenční půjčku věřitelskému dlužníkovi. Namísto rozhodnutí o půjčování založené na věřenosti dlužníka se soukromí peněžní věřitelé dívají na účinnost základní transakce. Tyto typy věřitelů nejčastěji poskytují finanční prostředky na komerční transakce s nemovitostmi, kde nemovitost slouží jako zabezpečení půjčkyZískejte očekávané úroky, nebo prodávají aktivum za účelem získání peněz za úvěr. Soukromý věřitel posoudí, jak je pravděpodobné, že majetek může být ziskový v krátkém čase, aby se rozhodlo o půjčování.

Investor nemovitostí se špatným úvěrem, který chce koupit a rehabilitovat nemovitost, prodat nebo pronajmout, je typickým dlužníkem tvrdých peněz. Přistupuje k soukromým věřitelům peněz s majetkem, který cítí, že může být prodán po nějakém opravě o mnohem více, než by to vyžadovalo nákup nemovitosti v jeho současném stavu. Pokud věřitel souhlasí s hodnocením investora, poskytne půjčku na kupní cenu a za část peněz potřebných k rehabilitaci nemovitosti.

Podmínky soukromé půjčky na peníze jsou navrženy tak, aby kompenzovaly vysoká rizika zapojená do transakce. Půjčka je obvykle poskytnuta pouze pro komerční účely, což znamená, že investor musí být získánmajetek pro další prodej nebo pronajímání ostatním. Nemohou žít v majetku sám, i když má problém prodávat nemovitost na zadní straně a musí snížit osobní výdaje. Papírování, které investor podepisuje půjčku, obvykle stanoví urychlené opětovné převzetí nemovitosti, což by ve většině jurisdikcích nebylo legální v půjčce pro rezidenční účely.

Úroková sazba soukromého úvěru na peníze je obvykle tak vysoká, že půjčku nemůže dlužník přenést po delší dobu. Soukromí věřitelé peněz strukturují transakci jako krátkodobé řešení financování nebo na mostní půjčku. Očekává se, že dlužník bude buď prodat nemovitost do několika měsíců, vyplatí věřitele z výnosu, nebo bude zajistit trvalé financování, jakmile je nemovitost rehabilitována a pronajata.