Co jsou soukromí půjčovatelé peněz?
Soukromí půjčovatelé peněz, také známí jako půjčovatelé tvrdých peněz, poskytují půjčky jednotlivcům a podnikům v případech, kdy dlužník nemůže mít nárok na běžné financování. Soukromý věřitel financuje půjčku z osobního bohatství nebo prostřednictvím společnosti nebo organizace, která je zajištěna zdroji soukromých peněz. Vzhledem k vyšším rizikům spojeným s poskytováním nekonvenčních úvěrů si půjčovatel účtuje úrokovou sazbu, která je obvykle mnohem vyšší než sazba pro konvenční půjčku důvěryhodnému dlužníkovi.
Soukromý věřitelský průmysl je obvykle tvořen bohatými lidmi, kteří se snaží vydělat velké peníze, které si mohou dovolit vystavit riziku. Místo toho, aby se půjčování rozhodovalo na základě bonity dlužníka, soukromí půjčovatelé peněz sledují účinnost podkladové transakce. Tyto typy věřitelů nejčastěji poskytují finanční prostředky na transakce s komerčními nemovitostmi, kde nemovitost slouží jako zajištění úvěru, a zajišťuje tak, aby věřitel obdržel buď očekávaný úrok, nebo aktivum k prodeji, aby získal zpět půjčku. Soukromý věřitel posoudí, nakolik je pravděpodobné, že majetek může být v krátké době ziskový, aby mohl učinit rozhodnutí o půjčce.
Typickým dlužníkem tvrdých peněz je realitní investor se špatným úvěrem, který chce koupit a rehabilitovat nemovitost, prodat nebo pronajmout. Přistupuje k soukromým věřitelům s penězi s majetkem, který podle jeho názoru může být znovu prodán poté, co se někteří opravili na mnohem víc, než by bylo potřeba koupit nemovitost v současném stavu. Pokud věřitel souhlasí s hodnocením investora, poskytne půjčku na kupní cenu a na část peněz potřebných k rehabilitaci nemovitosti.
Podmínky soukromého peněžního úvěru jsou navrženy tak, aby kompenzovaly vysoká rizika spojená s transakcí. Půjčka je obvykle poskytována pouze pro komerční účely, což znamená, že investor musí nabývat nemovitost, aby ji mohl dále prodat nebo pronajmout jiným. Nemůže žít v majetku sám, i když má problém s prodejem nemovitosti na zadní straně a potřebuje snížit osobní náklady. Papírování, které investor podepisuje pro úvěr, obvykle zajišťuje urychlené zpětné převzetí nemovitosti, což by ve většině jurisdikcí nebylo v rámci půjčky na rezidenční účely legální.
Úroková sazba soukromého peněžního úvěru je obvykle tak vysoká, že půjčku nemůže dlužník nést po delší dobu. Poskytovatelé soukromých peněz strukturují transakci jako krátkodobé řešení financování nebo mostní půjčku. Očekává se, že dlužník buď nemovitost prodá do několika měsíců, vyplatí půjčovateli z výnosu, nebo zařídí trvalé financování, jakmile bude nemovitost znovu nabytá a pronajata.