O que são credores privados de dinheiro?
Os credores privados, também conhecidos como credores de dinheiro duro, concedem empréstimos a indivíduos e empresas em casos em que o mutuário não pode se qualificar para o financiamento convencional. O credor privado financia o empréstimo fora da riqueza pessoal ou por meio de uma empresa ou organização que é apoiada por fontes de dinheiro privado. Devido aos riscos mais altos envolvidos na concessão de empréstimos não convencionais, o credor cobra uma taxa de juros que normalmente é muito maior que a taxa de um empréstimo convencional a um mutuário digno de crédito. Em vez de tomar uma decisão de empréstimo com base na credibilidade do mutuário, os credores de dinheiro privados analisam a eficácia da transação subjacente. Esses tipos de credores geralmente fornecem fundos para transações imobiliárias comerciais, onde a propriedade serve como segurança para o empréstimo, garantindo que o credor iráReceba os juros esperados ou o ativo a vender para recuperar o dinheiro do empréstimo. O credor privado faz uma avaliação de quão provável é que a propriedade possa ser lucrativa em um curto espaço de tempo para tomar a decisão de empréstimo.
Um investidor imobiliário com crédito ruim que deseja comprar e reabilitar imóveis, vender ou arrendar é o tomador típico de dinheiro duro. Ele aborda os credores privados com uma propriedade que ele acha que pode ser revendida depois de se consertar por muito mais do que seria necessário para comprar a propriedade em sua condição atual. Se o credor concordar com a avaliação do investidor, ele faz um empréstimo pelo preço de compra e por parte do dinheiro necessário para reabilitar a propriedade.
Os termos de um empréstimo em dinheiro privado são projetados para compensar os altos riscos envolvidos na transação. O empréstimo é normalmente feito apenas para fins comerciais, o que significa que o investidor deve ser adquiridoa propriedade para revender ou arrendar para os outros. Ele não pode viver na propriedade, mesmo que tenha problemas para vender a propriedade no back -end e precisar cortar despesas pessoais. A documentação que o investidor sinais para o empréstimo normalmente prevê a reintegração de reintegração da propriedade, o que não seria legal na maioria das jurisdições em um empréstimo para fins residenciais.
A taxa de juros de um empréstimo em dinheiro privado é normalmente tão alto que o empréstimo não pode ser transportado pelo mutuário por um longo período de tempo. Os credores de dinheiro privado estruturam a transação para ser uma solução de financiamento de curto prazo ou um empréstimo de ponte. Espera -se que o mutuário revenda a propriedade dentro de meses, pagando o credor fora do produto ou providenciar financiamento permanente assim que a propriedade for reabilitada e arrendada.