O que são emprestadores de dinheiro privados?
Os emprestadores de dinheiro privados, também conhecidos como emprestadores de dinheiro duro, concedem empréstimos a indivíduos e empresas nos casos em que o mutuário não pode se qualificar para o financiamento convencional. O credor privado financia o empréstimo com riqueza pessoal ou através de uma empresa ou organização apoiada por fontes de dinheiro privado. Devido aos riscos mais altos envolvidos na concessão de empréstimos não convencionais, o credor cobra uma taxa de juros que normalmente é muito superior à taxa de um empréstimo convencional a um tomador de crédito.
O setor de credores privados geralmente é formado por pessoas ricas que estão tentando obter grandes retornos de dinheiro que podem arriscar. Em vez de tomar uma decisão de empréstimo com base na capacidade creditícia do tomador, os financiadores privados analisam a eficácia da transação subjacente. Esses tipos de credores geralmente fornecem fundos para transações imobiliárias comerciais em que a propriedade serve como garantia para o empréstimo, garantindo que o credor receba os juros esperados ou o ativo a ser vendido para recuperar o dinheiro do empréstimo. O credor privado faz uma avaliação de como é provável que a propriedade possa ser rentável em um curto espaço de tempo para tomar a decisão de empréstimo.
Um investidor imobiliário com pouco crédito que deseja comprar e reabilitar imóveis para vender ou arrendar é o típico tomador de dinheiro vivo. Ele aborda os emprestadores de dinheiro privados com uma propriedade que considera que pode ser revendida depois de alguns reparos em muito mais do que seria necessário para comprar a propriedade em sua condição atual. Se o credor concordar com a avaliação do investidor, ele faz um empréstimo pelo preço de compra e por parte do dinheiro necessário para reabilitar a propriedade.
Os termos de um empréstimo em dinheiro privado são projetados para compensar os altos riscos envolvidos na transação. O empréstimo normalmente é feito apenas para fins comerciais, o que significa que o investidor deve adquirir a propriedade para revender ou arrendar a terceiros. Ele não pode morar na propriedade, mesmo que tenha problemas para vender a propriedade no back-end e precise cortar despesas pessoais. A papelada que o investidor assina para o empréstimo normalmente prevê a recuperação rápida da propriedade, o que não seria legal na maioria das jurisdições em um empréstimo para fins residenciais.
A taxa de juros de um empréstimo em dinheiro privado é tipicamente tão alta que o empréstimo não pode ser realizado pelo mutuário por um longo período de tempo. Emprestadores de dinheiro privados estruturam a transação para ser uma solução de financiamento de curto prazo ou um empréstimo-ponte. Espera-se que o mutuário revenda a propriedade dentro de meses, pagando o credor com os recursos ou providencie um financiamento permanente assim que a propriedade for reabilitada e arrendada.