Que sont les prêteurs en argent privé?
Les prêteurs en argent privé, également connus sous le nom de prêteurs en argent dur, accordent des prêts aux particuliers et aux entreprises dans les cas où l'emprunteur ne peut pas être admissible à un financement conventionnel. Le prêteur privé finance le prêt de la richesse personnelle ou par le biais d'une entreprise ou d'une organisation soutenue par des sources d'argent privé. En raison des risques plus élevés liés à la confection de prêts non conventionnels, le prêteur facture un taux d'intérêt qui est généralement beaucoup plus élevé que le taux d'un prêt conventionnel à un emprunteur solvable.
L'industrie privée des prêts est généralement composée de personnes aisées qui essaient de faire un rendement important sur de l'argent qu'ils peuvent se permettre à risque. Au lieu de prendre une décision de prêt basée sur la solvabilité de l'emprunteur, les prêteurs en argent privé examinent l'efficacité de la transaction sous-jacente. Ces types de prêteurs fournissent le plus souvent des fonds pour les transactions immobilières commerciales où la propriété sert de garantie pour le prêt, garantissant que le prêteurRecevez les intérêts attendus ou l'actif à vendre pour récupérer l'argent du prêt. Le prêteur privé fait une évaluation de la probabilité que la propriété puisse être rentable en peu de temps pour prendre la décision de prêt.
Un investisseur immobilier avec un mauvais crédit qui souhaite acheter et réhabiliter une propriété, vendre ou louer est l'emprunteur typique de l'argent difficile. Il s'approche des prêteurs en argent privé avec une propriété qui, selon lui, peut être revendue après un certain réparation pour bien plus qu'il ne faudrait pour acheter la propriété dans son état actuel. Si le prêteur est d'accord avec l'évaluation de l'investisseur, il fait un prêt pour le prix d'achat et pour une partie de l'argent nécessaire pour réhabiliter la propriété.
Les termes d'un prêt en argent privé sont conçus pour compenser les risques élevés impliqués dans la transaction. Le prêt est généralement conçu à des fins commerciales uniquement, ce qui signifie que l'investisseur doit être acquisla propriété pour revendre ou louer à d'autres. Il ne peut pas vivre dans la propriété lui-même, même s'il a un problème à vendre la propriété à l'arrière et doit réduire les dépenses personnelles. Les documents que les investisseurs signent pour le prêt prévoient normalement pour la reprise de possession accélérée de la propriété, qui ne serait pas légale dans la plupart des juridictions dans un prêt à des fins résidentielles.
Le taux d'intérêt d'un prêt en argent privé est généralement si élevé que le prêt ne peut pas être porté par l'emprunteur pendant une longue période. Les prêteurs en argent privé structurent la transaction comme une solution de financement à court terme ou un prêt de pont. L'emprunteur devrait soit revendre la propriété en quelques mois, payer le prêteur hors du produit, soit organiser un financement permanent une fois la propriété réhabilité et louée.