Que sont les prêteurs privés?
Les prêteurs privés, également connus sous le nom de prêteurs, consentent des prêts à des particuliers et à des entreprises dans les cas où l'emprunteur ne peut prétendre à un financement classique. Le prêteur privé finance le prêt à partir de son patrimoine personnel ou par l’intermédiaire d’une entreprise ou d’une organisation soutenue par des sources d’argent privé. En raison des risques plus élevés liés à l’octroi de prêts non conventionnels, le prêteur applique un taux d’intérêt beaucoup plus élevé que celui d’un prêt classique à un emprunteur solvable.
Le secteur des prêteurs privés est généralement constitué de personnes bien nanties qui tentent de rentabiliser un maximum d’argent qu’elles peuvent se permettre de mettre en danger. Au lieu de prendre une décision de prêt basée sur la solvabilité de l'emprunteur, les prêteurs privés se penchent sur l'efficacité de la transaction sous-jacente. Ces types de prêteurs fournissent le plus souvent des fonds pour des transactions immobilières commerciales lorsque la propriété sert de garantie au prêt, garantissant que le prêteur recevra l'intérêt attendu ou l'actif à vendre pour récupérer l'argent du prêt. Le prêteur privé évalue dans quelle mesure il est probable que la propriété puisse être rentabilisée en peu de temps pour prendre la décision de prêt.
Un investisseur immobilier avec un crédit médiocre qui veut acheter et réhabiliter une propriété, vendre ou louer est l’emprunteur typique de l’argent dur. Il s’adresse aux prêteurs privés avec une propriété qui, à son avis, peut être revendue après une période de réparation bien supérieure à ce qu’il faudrait pour acheter la propriété dans son état actuel. Si le prêteur accepte l'évaluation de l'investisseur, il consent un emprunt au prix d'achat et à une partie de l'argent nécessaire à la réhabilitation de la propriété.
Les conditions d'un prêt privé sont conçues pour compenser les risques élevés inhérents à la transaction. Le prêt est généralement consenti à des fins commerciales uniquement, ce qui signifie que l'investisseur doit acquérir le bien pour le revendre ou le louer à d'autres. Il ne peut pas vivre dans la propriété lui-même, même s'il a du mal à vendre la propriété à l'arrière-plan et qu'il doit réduire ses dépenses personnelles. Les documents que l'investisseur signe pour le prêt prévoient généralement une reprise rapide de la propriété, ce qui ne serait pas légal dans la plupart des juridictions pour un prêt à des fins résidentielles.
Le taux d'intérêt d'un prêt d'argent privé est généralement si élevé que le prêt ne peut pas être emprunté par l'emprunteur pendant une période prolongée. Les prêteurs privés voient dans la transaction une solution de financement à court terme ou un crédit-relais. L’emprunteur est censé revendre la propriété dans les mois à venir, en payant le prêteur avec le produit de la vente, ou organiser un financement permanent une fois que la propriété est réhabilité et louée.