Hvad er långivere af private penge?
Private pengeudbydere, også kendt som långivere af hårde penge, giver lån til enkeltpersoner og virksomheder i tilfælde, hvor låntager ikke kan kvalificere sig til konventionel finansiering. Den private långiver finansierer lånet ud af personlig formue eller gennem en virksomhed eller organisation, der er støttet af kilder til private penge. På grund af de højere risici, der er forbundet med at yde ikke-konventionelle lån, opkræver långiveren en rente, der typisk er meget højere end renten for et konventionelt lån til en kreditværdig låntager.
Den private långiver er typisk sammensat af velstående mennesker, der prøver at gøre store afkast på penge, de har råd til at få risiko. I stedet for at træffe en udlånsbeslutning baseret på låntagers kreditværdighed, ser private pengeudbydere på effektiviteten af den underliggende transaktion. Disse typer långivere giver oftest midler til kommercielle ejendomstransaktioner, hvor ejendommen fungerer som sikkerhed for lånet, hvilket sikrer, at långiveren vilModtag enten den forventede rente eller aktivet til at sælge for at inddrive lånepenge. Den private långiver foretager en vurdering af, hvor sandsynligt det er, at ejendommen kan gøres rentabel på kort tid for at tage udlånsbeslutningen.
En ejendomsinvestor med dårlig kredit, der ønsker at købe og rehabilitere ejendom, til at sælge eller lease er den typiske hårde penge låntager. Han nærmer sig private pengeudbydere med en ejendom, som han føler kan videresælges, efter at nogle fikserer sig til meget mere, end det ville tage for at købe ejendommen i sin nuværende tilstand. Hvis långiveren er enig i investorens vurdering, foretager han et lån til købsprisen og for en del af de penge, der er nødvendige for at rehabilitere ejendommen.
Betingelser for et privat pengelån er designet til at udligne de høje risici, der er involveret i transaktionen. Lånet er typisk kun skabt til kommercielle formål, hvilket betyder, at investoren skal erhverveing ejendommen til at videresælge eller lease til andre. Han kan ikke bo i ejendommen selv, selvom han har et problem med at sælge ejendommen i bagenden og har brug for at reducere personlige udgifter. Papirarbejdet Investorskiltene til lånet sørger normalt for fremskyndet genindførelse af ejendommen, hvilket ikke ville være lovligt i de fleste jurisdiktioner i et lån til boligformål.
Renten for et privat pengelån er typisk så højt, at lånet ikke kan bæres af låntageren i en længere periode. Private pengeudbydere strukturerer transaktionen til at være en kortvarig finansieringsløsning eller et brolån. Låntager forventes enten at videresælge ejendommen inden for måneder, betale långiveren ud af provenuet eller arrangere permanent finansiering, når ejendommen er rehabbbed og lejet.