Hvad er private pengeudbydere?
Långivere til private penge, også kendt som långivere med hårde penge, giver lån til enkeltpersoner og virksomheder i tilfælde, hvor låntager ikke kan kvalificere sig til konventionel finansiering. Den private långiver finansierer lånet af personlig formue eller gennem en virksomhed eller organisation, der er støttet af kilder til private penge. På grund af de højere risici, der er forbundet med at yde ikke-konventionelle lån, opkræver långiveren en rente, der typisk er meget højere end renten for et konventionelt lån til en kreditværdig låntager.
Den private långiverbranche består typisk af velhavende mennesker, der prøver at opnå store afkast på penge, de har råd til at sætte sig i fare. I stedet for at træffe en udlånsbeslutning baseret på låntagers kreditværdighed, ser private pengeudbydere på effektiviteten af den underliggende transaktion. Disse typer långivere giver ofte midler til kommercielle ejendomstransaktioner, hvor ejendommen fungerer som sikkerhed for lånet, hvilket sikrer, at långiveren vil modtage enten den forventede rente eller aktivet, der skal sælges for at inddrive lånepengene. Den private långiver foretager en vurdering af, hvor sandsynligt det er, at ejendommen kan gøres rentabel på kort tid for at tage udlånsbeslutningen.
En ejendomsinvestor med dårlig kredit, der ønsker at købe og rehabilitere ejendom, sælge eller lease, er den typiske låntager til hårde penge. Han henvender sig til private pengeudbydere med en ejendom, som han mener kan videresælges efter nogle tilpasning for meget mere end det ville tage at købe ejendommen i sin nuværende stand. Hvis långiveren er enig i investorens vurdering, optager han et lån til købsprisen og for en del af de penge, der er nødvendige for at rehabilitere ejendommen.
Betingelser for et privat pengelån er designet til at udligne de høje risici, der er forbundet med transaktionen. Lånet er typisk kun til kommercielle formål, hvilket betyder, at investoren skal erhverve ejendommen for at videresælge eller leje til andre. Han kan ikke bo i ejendommen selv, selvom han har problemer med at sælge ejendommen i bagenden og har behov for at skære ned på personlige udgifter. Papirarbejdet, som investoren underskriver for lånet, giver normalt hurtig eksponering af ejendommen, hvilket ikke ville være lovligt i de fleste jurisdiktioner i et lån til boligformål.
Renten for et privat pengelån er typisk så høj, at lånet ikke kan bæres af låntageren i en længere periode. Långivere til private penge strukturerer transaktionen til at være en kortvarig finansieringsløsning eller et brolån. Låntageren forventes enten at videresælge ejendommen inden for måneder, betale långiveren ud af provenuet eller arrangere permanent finansiering, når ejendommen er videresolgt og lejet.