Cosa sono i finanziatori privati?
I prestatori di denaro privati, noti anche come prestatori di denaro forte, offrono prestiti a privati e imprese nei casi in cui il mutuatario non possa beneficiare di finanziamenti convenzionali. Il finanziatore privato finanzia il prestito con la ricchezza personale o attraverso una società o un'organizzazione che è sostenuta da fonti di denaro privato. A causa dei maggiori rischi associati alla concessione di prestiti non convenzionali, il creditore applica un tasso di interesse che è in genere molto più elevato del tasso di un prestito convenzionale a un mutuatario degno di credito.
L'industria dei finanziatori privati è in genere costituita da persone benestanti che stanno cercando di ottenere grandi ritorni di denaro che possono permettersi di mettere a rischio. Invece di prendere una decisione di prestito basata sull'affidabilità creditizia del mutuatario, i finanziatori privati valutano l'efficacia della transazione sottostante. Questi tipi di finanziatori forniscono spesso fondi per transazioni immobiliari commerciali in cui la proprietà funge da garanzia per il prestito, garantendo che il creditore riceverà gli interessi previsti o l'attività da vendere per recuperare il denaro del prestito. Il finanziatore privato valuta la probabilità che la proprietà possa essere resa redditizia in un breve lasso di tempo per prendere la decisione di prestito.
Un investitore immobiliare con scarso credito che desidera acquistare e riabilitare proprietà, vendere o affittare è il tipico mutuatario in denaro duro. Si avvicina ai prestatori di denaro privati con una proprietà che ritiene possa essere rivenduta dopo un po 'di riparazione per molto più di quanto sarebbe necessario per acquistare la proprietà nelle sue condizioni attuali. Se il creditore concorda con la valutazione dell'investitore, concede un prestito per il prezzo di acquisto e per una parte del denaro necessario per riabilitare la proprietà.
Le condizioni di un prestito di denaro privato sono progettate per compensare gli alti rischi connessi alla transazione. Il prestito è in genere concesso a fini commerciali, il che significa che l'investitore deve acquisire la proprietà per rivendere o affittare ad altri. Non può vivere nella proprietà se stesso, anche se ha un problema a vendere la proprietà sul retro e deve tagliare le spese personali. Le pratiche burocratiche che l'investitore firma per il prestito di solito prevedono un recupero accelerato della proprietà, che non sarebbe legale nella maggior parte delle giurisdizioni in un prestito a fini residenziali.
Il tasso di interesse di un prestito di denaro privato è in genere così elevato che il mutuatario non può essere sostenuto dal mutuatario per un lungo periodo di tempo. I finanziatori privati strutturano la transazione come una soluzione di finanziamento a breve termine o un prestito ponte. Il mutuatario dovrebbe rivendere la proprietà entro pochi mesi, pagando il prestatore con i proventi, oppure provvedere al finanziamento permanente una volta che la proprietà viene ristrutturata e locata.