¿Cuáles son los mejores consejos para inversores hoteleros?
Decidir convertirse en un inversor hotelero es una empresa comercial que requiere una gran consideración antes de comprometer cualquier tipo de fondos para el proyecto. Esto es cierto tanto para la construcción de nuevos hoteles como para la compra de un hotel o cadena hotelera existente como un medio para crear un flujo continuo de ingresos. Los inversores hoteleros suelen analizar detenidamente factores como la ubicación de la inversión, el estado de las instalaciones y la capacidad del hotel para competir con éxito con otras opciones de alojamiento que se encuentran en el área inmediata.
Cuando se trata de la ubicación, los inversores hoteleros saben que para atraer constantemente a los clientes y ganar dinero, el hotel debe estar ubicado en una parte de la ciudad que se considere accesible y conveniente para los viajeros. Esto a veces significa que el hotel debe estar ubicado estratégicamente cerca de servicios como tiendas, playas, aeropuertos y varias atracciones locales que atraen a las personas a venir a la ciudad. A menudo se recomienda buscar un hotel que se encuentre dentro o cerca de una arteria principal dentro y fuera de la ciudad, incluso si el hotel ofrecerá un servicio de transporte desde y hacia los aeropuertos y otros destinos clave de la ciudad.
Otro aspecto importante que deben considerar los inversores hoteleros es el tipo de servicios que se ofrecen en el hotel en sí. Las habitaciones deben estar limpias y actualizadas para atraer visitantes. Hoy en día, esto a menudo significa proporcionar algún tipo de conexión a Internet de alta velocidad en cada una de las habitaciones, junto con acceso a servicios básicos de negocios en la recepción, como fax. Además, es probable que las cadenas que tienden a ofrecer servicios como servicio de despertador, televisión por cable y servicio de rechazo atraigan más atención que aquellas que no ofrecen muchos servicios básicos.
Las finanzas actuales y proyectadas del hotel también son muy importantes cuando los inversores hoteleros comienzan a evaluar el potencial de la inversión. Con una instalación existente, la idea es determinar si la condición actual del edificio y la lista de servicios están dando como resultado un beneficio operativo constante. Al considerar la construcción de un nuevo hotel, analizar los ingresos generados por instalaciones similares en el área ayudará a proporcionar una idea razonable de qué tipo de rendimiento esperar, una vez que el hotel esté abierto y haya comenzado a atraer la atención de los visitantes. Asegurarse de que la inversión sea rentable es crucial, ya que la idea es ganar dinero con la inversión, posiblemente en forma de rendimientos regulares durante varios años.
No existe una fórmula mágica que los inversores hoteleros utilicen para determinar si una inversión determinada vale la pena el tiempo y el esfuerzo. Cada oportunidad debe evaluarse según sus propios méritos o la falta de los mismos, y decidir si el rendimiento proyectado es aceptable para la cantidad de riesgo que asumirá el inversor. Si un inversor se siente incómodo con un acuerdo determinado por cualquier motivo, seguir sus instintos y pasar a otras oportunidades suele ser la mejor decisión a largo plazo.