Vad är de bästa tipsna för hotellinvesterare?
Att besluta om att bli en hotellinvesterare är ett affärsföretag som kräver mycket hänsyn innan man begår någon form av medel till projektet. Detta gäller antingen för att bygga nya hotell eller köpa en befintlig hotell eller hotellkedja som ett sätt att skapa en pågående inkomstström. Hotellinvesterare tittar vanligtvis noga på sådana faktorer som placeringen av investeringen, anläggningens skick och hotellets förmåga att framgångsrikt konkurrera med andra boendealternativ i närområdet.
När det gäller plats vet hotellinvesterare att hotellet för att konsekvent locka kunder och tjäna pengar måste vara beläget i en del av staden som anses vara tillgänglig och bekväm för resenärer. Det betyder ibland att hotellet måste vara strategiskt beläget nära bekvämligheter som shopping, stränder, flygplatser och olika lokala attraktioner som lockar människor att komma till stan. Att leta efter ett hotell som ligger på eller i närheten av en huvudarterie in och ut ur staden rekommenderas ofta, även om hotellet erbjuder pendeltrafik till och från flygplatser och andra viktiga destinationer runt om i staden.
En annan viktig aspekt som hotellinvesterare måste ta hänsyn till är typen av bekvämligheter som erbjuds på själva hotellet. Rummen måste vara rena och uppdaterade för att locka besökare. Idag innebär detta ofta att man tillhandahåller någon typ av höghastighetsinternetanslutning i vart och ett av rummen, tillsammans med tillgång till grundläggande företagstjänster i receptionen, som fax. Dessutom kommer kedjor som tenderar att erbjuda tjänster som väckningssamtal, kabel-tv och avvecklingstjänster förmodligen att locka mer uppmärksamhet än de som inte gör mycket för vägen för grundläggande bekvämligheter.
Hotellets nuvarande och beräknade ekonomi är också mycket viktigt när hotellinvesterare börjar utvärdera investeringens potential. Med en befintlig anläggning är tanken att bestämma om byggnadens nuvarande skick och listan över bekvämligheter leder till ett jämnt rörelseresultat. När man överväger byggandet av ett nytt hotell, kommer att undersöka intäkterna från liknande anläggningar i området att ge en rimlig uppfattning om vilken typ av avkastning att förvänta sig, när hotellet är öppet och har börjat väcka uppmärksamhet från besökarna. Att se till att investeringen är lönsam är avgörande, eftersom tanken är att tjäna pengar på investeringen, eventuellt i form av regelbunden avkastning under ett antal år.
Det finns ingen magisk formel som hotellinvesterare använder för att avgöra om en given investering är värt tiden och ansträngningen. Varje tillfälle måste utvärderas utifrån sina egna meriter eller avsaknad av detta och besluta om den beräknade avkastningen är acceptabel för den risk som investeraren tar på sig. Om en investerare känner sig obekväm med en viss affär av någon anledning är det ofta det bästa beslutet på lång sikt att följa hans eller hennes instinkter och gå vidare till andra möjligheter.