Jaké jsou nejlepší tipy pro investory do hotelů?
Rozhodnutí stát se hotelovým investorem je obchodní podnik, který vyžaduje před zahájením jakéhokoli typu finančních prostředků na projekt velkou pozornost. Platí to pro výstavbu nových hotelů nebo pro zakoupení existujícího hotelového nebo hotelového řetězce jako prostředku k vytvoření trvalého toku příjmů. Hoteloví investoři obvykle pečlivě zkoumají takové faktory, jako je umístění investice, stav zařízení a schopnost hotelu úspěšně konkurovat jiným možnostem ubytování, které jsou v bezprostřední blízkosti.
Pokud jde o umístění, hoteloví investoři vědí, že v zájmu trvalého přilákání zákazníků a vydělávání peněz musí být hotel umístěn v části města, která je považována za přístupnou a pohodlnou pro cestovatele. To někdy znamená, že hotel musí být strategicky umístěn poblíž vybavení, jako je nakupování, pláže, letiště a různé místní atrakce, které lákají lidi, aby přišli do města. Často se doporučuje hledat hotel, který se nachází na hlavní tepně nebo v blízkosti hlavní tepny do nebo z města, i když hotel nabídne kyvadlovou dopravu na letiště az dalších klíčových destinací po městě.
Dalším důležitým aspektem, který musí investoři hotelu zvážit, je typ vybavení, které nabízí hotel sám. Pokoje musí být čisté a aktuální, aby přilákaly návštěvníky. V dnešní době to často znamená poskytování určitého typu vysokorychlostního připojení k internetu v každé z pokojů spolu s přístupem k základním obchodním službám na recepci, jako je faxování. Kromě toho je pravděpodobné, že řetězce, které mají tendenci nabízet služby, jako jsou budící hovory, kabelová televize a služby typu „down-down“, přitahují více pozornosti, než řetězce, které příliš neovlivňují základní vybavení.
Současné a plánované finance hotelu jsou také velmi důležité, když hoteloví investoři začínají vyhodnocovat potenciál investice. U stávajícího zařízení je myšlenkou zjistit, zda současný stav budovy a seznam vybavení vedou ke stálému provoznímu zisku. Při zvažování výstavby nového hotelu pomůže pohled na příjmy generované podobnými zařízeními v této oblasti poskytnout přiměřenou představu o tom, jaký typ návratnosti lze očekávat, jakmile bude hotel otevřený a začne přitahovat pozornost návštěvníků. Zajištění ziskovosti investice je zásadní, protože myšlenkou je vydělat peníze z investice, případně ve formě pravidelných výnosů v průběhu několika let.
Neexistuje nikdo magický vzorec, který hoteloví investoři používají k určení, zda daná investice stojí za čas a úsilí. Každá příležitost musí být vyhodnocena na základě svých vlastních výhod nebo nedostatků a musí se rozhodnout, zda je plánovaný výnos přijatelný pro míru rizika, které investor přijme. Pokud by se investor z jakéhokoli důvodu cítil nepohodlně s danou dohodou, je následování jeho instinktů a přechod na jiné příležitosti často nejlepším dlouhodobým rozhodnutím.