Quali sono i migliori consigli per gli investitori dell'hotel?
Decidere di diventare un investitore in un hotel è un'impresa commerciale che richiede molta considerazione prima di impegnare qualsiasi tipo di finanziamento nel progetto. Ciò vale sia per la costruzione di nuovi hotel sia per l'acquisto di un hotel esistente o di una catena alberghiera come mezzo per creare un flusso di entrate in corso. Gli investitori dell'hotel in genere osservano attentamente fattori quali l'ubicazione dell'investimento, le condizioni della struttura e la capacità dell'hotel di competere con successo con altre opzioni di alloggio che si trovano nelle immediate vicinanze.
Quando si tratta di ubicazione, gli investitori dell'hotel sanno che per attrarre costantemente i clienti e fare soldi, l'hotel deve trovarsi in una parte della città considerata accessibile e conveniente per i viaggiatori. Questo a volte significa che l'hotel deve essere posizionato strategicamente vicino a servizi come negozi, spiagge, aeroporti e varie attrazioni locali che invogliano le persone a venire in città. È spesso consigliato cercare un hotel che si trova sopra o vicino a un'arteria principale dentro e fuori la città, anche se l'hotel offrirà un servizio navetta da e per gli aeroporti e altre destinazioni chiave della città.
Un altro aspetto importante che gli investitori dell'hotel devono considerare è il tipo di servizi offerti presso l'hotel stesso. Le camere devono essere pulite e aggiornate per attirare visitatori. Oggi, questo spesso significa fornire un qualche tipo di connessione Internet ad alta velocità in ciascuna delle camere, oltre all'accesso ai servizi business di base presso la reception, come il fax. Inoltre, le catene che tendono a offrire servizi come sveglia, televisione via cavo e servizi di couverture sono suscettibili di attirare più attenzione di quelle che non offrono molto in termini di servizi di base.
Le finanze attuali e previste dell'hotel sono anche molto importanti quando gli investitori dell'hotel iniziano a valutare il potenziale dell'investimento. Con una struttura esistente, l'idea è di determinare se le condizioni attuali dell'edificio e l'elenco dei servizi generano un utile operativo coerente. Quando si considera la costruzione di un nuovo hotel, esaminare i ricavi generati da strutture simili nell'area aiuterà a fornire un'idea ragionevole del tipo di rendimenti da aspettarsi, una volta che l'hotel è aperto e ha iniziato ad attirare l'attenzione dei visitatori. Assicurare che l'investimento sia redditizio è fondamentale, poiché l'idea è quella di fare soldi con l'investimento, possibilmente sotto forma di rendimenti regolari per un certo numero di anni.
Non esiste una formula magica che gli investitori dell'hotel utilizzino per determinare se un determinato investimento vale il tempo e lo sforzo. Ogni opportunità deve essere valutata in base ai propri meriti o alla sua mancanza e decidere se il rendimento previsto è accettabile per l'ammontare del rischio che l'investitore assumerà. Qualora un investitore si senta a disagio con un determinato accordo per qualsiasi motivo, seguire il proprio istinto e passare ad altre opportunità è spesso la decisione migliore a lungo termine.