Quais são as melhores dicas para investidores em hotéis?
A decisão de se tornar um investidor hoteleiro é um empreendimento comercial que exige muita consideração antes de comprometer qualquer tipo de dinheiro ao projeto. Isso vale tanto para a construção de novos hotéis quanto para a compra de um hotel ou cadeia de hotéis existente, como forma de criar um fluxo contínuo de receita. Os investidores de hotéis normalmente analisam atentamente fatores como a localização do investimento, as condições da instalação e a capacidade do hotel de competir com sucesso com outras opções de hospedagem que estão na área imediata.
No que diz respeito à localização, os investidores do hotel sabem que, para atrair consistentemente clientes e ganhar dinheiro, o hotel deve estar localizado em uma parte da cidade considerada acessível e conveniente para os viajantes. Às vezes, isso significa que o hotel deve estar estrategicamente localizado perto de comodidades como lojas, praias, aeroportos e várias atrações locais que atraem as pessoas a visitar a cidade. Geralmente, é recomendável procurar um hotel localizado na artéria principal ou fora dela, dentro e fora da cidade, mesmo que o hotel ofereça serviço de transporte de / para aeroportos e outros destinos importantes da cidade.
Outro aspecto importante que os investidores em hotéis devem considerar é o tipo de comodidades oferecidas no próprio hotel. Os quartos devem estar limpos e atualizados para atrair visitantes. Hoje, isso geralmente significa fornecer algum tipo de conexão à Internet de alta velocidade em cada um dos quartos, além de acesso a serviços básicos de negócios na recepção, como fax. Além disso, cadeias que tendem a oferecer serviços como serviços de despertador, televisão a cabo e serviços de abertura de cama provavelmente atrairão mais atenção do que aquelas que não têm muito em termos de comodidades básicas.
As finanças atuais e projetadas do hotel também são muito importantes quando os investidores do hotel começam a avaliar o potencial do investimento. Com uma instalação existente, a idéia é determinar se a condição atual do edifício e a lista de comodidades estão resultando em um lucro operacional consistente. Ao considerar a construção de um novo hotel, analisar as receitas geradas por instalações semelhantes na área ajudará a fornecer uma idéia razoável de que tipo de retorno esperar, uma vez que o hotel esteja aberto e comece a atrair a atenção dos visitantes. Garantir que o investimento seja rentável é crucial, pois a idéia é ganhar dinheiro com o investimento, possivelmente na forma de retornos regulares ao longo de vários anos.
Não existe uma fórmula mágica usada pelos investidores para determinar se um determinado investimento vale o tempo e o esforço. Cada oportunidade deve ser avaliada por seus próprios méritos ou por falta dela e decidir se o retorno projetado é aceitável para a quantidade de risco que o investidor assumirá. Se um investidor se sentir desconfortável com um determinado negócio, por qualquer motivo, seguir seus instintos e passar para outras oportunidades geralmente é a melhor decisão a longo prazo.