Hvad er de bedste tip til hotelinvestorer?
Beslutning om at blive en hotelinvestor er et forretningsforetagende, der kræver en hel del overvejelse, inden du forpligter nogen form for midler til projektet. Dette gælder for enten opførelse af nye hoteller eller køb af en eksisterende hotel eller hotelkæde som et middel til at skabe en løbende indtægtsstrøm. Hotelinvestorer ser typisk nøje på faktorer som placeringen af investeringen, facilitetens tilstand og hotellets evne til med succes at konkurrere med andre logiindstillinger, der er i nærområdet.
Når det kommer til placering, ved hotelinvestorer at for at konsekvent tiltrække kunder og tjene penge, skal hotellet være placeret i en del af byen, der betragtes som tilgængelig og praktisk for rejsende. Det betyder undertiden, at hotellet skal være strategisk placeret i nærheden af faciliteter såsom shopping, strande, lufthavne og forskellige lokale attraktioner, der lokker folk til at komme til byen. Det anbefales ofte at lede efter et hotel, der ligger på eller i nærheden af en hovedarterie ind og ud af byen, selvom hotellet tilbyder pendulkørsel til og fra lufthavne og andre vigtige destinationer rundt om i byen.
Et andet vigtigt aspekt, som hotelinvestorer skal overveje, er den type faciliteter, der tilbydes på selve hotellet. Værelserne skal være rene og opdaterede for at tiltrække besøgende. I dag betyder dette ofte, at der leveres en form for højhastighedsinternetforbindelse i hvert af værelserne sammen med adgang til basale forretningsservice i receptionen, f.eks. Fax. Derudover vil kæder, der har tendens til at tilbyde tjenester som vågne opkald, kabel-tv og turn-down-tjenester, sandsynligvis tiltrække mere opmærksomhed end dem, der ikke meget i vejen for grundlæggende bekvemmeligheder.
Hotellets nuværende og forventede økonomi er også meget vigtig, når hotelinvestorer begynder at evaluere investeringens potentiale. Med en eksisterende facilitet er ideen at bestemme, om bygningens nuværende tilstand og listen over faciliteter resulterer i en konstant driftsresultat. Når man overvejer opførelsen af et nyt hotel, vil det at undersøge indtægterne, der genereres af lignende faciliteter i området, hjælpe med at give en rimelig idé om, hvilken type afkast man kan forvente, når hotellet først er åbent og er begyndt at tiltrække opmærksomhed fra besøgende. At sikre, at investeringen er rentabel, er afgørende, da ideen er at tjene penge på investeringen, muligvis i form af regelmæssigt afkast over et antal år.
Der er ingen magisk formel, som hotelinvestorer bruger til at bestemme, om en given investering er værd at bruge tid og kræfter. Hver mulighed skal evalueres ud fra sin egen fortjeneste eller mangel herpå og beslutte, om det forventede afkast er acceptabelt for den mængde risiko, som investoren påtager sig. Hvis en investor føler sig utilpas med en given aftale af en eller anden grund, er det ofte den bedste beslutning i det lange løb at følge hans eller hendes instinkter og gå videre til andre muligheder.