Quels sont les meilleurs conseils pour les investisseurs hôteliers?
Décider de devenir un investisseur dans l’hôtellerie est une entreprise qui exige une grande attention avant d’engager tout type de fonds dans le projet. Cela est vrai soit pour la construction de nouveaux hôtels, soit pour l’achat d’un hôtel ou d’une chaîne d’hôtels existants, afin de créer un flux de revenus constant. Les investisseurs hôteliers examinent généralement de près des facteurs tels que l'emplacement de l'investissement, l'état des installations et la capacité de l'hôtel à concurrencer avec succès les autres options d'hébergement situées dans les environs immédiats.
En ce qui concerne l'emplacement, les investisseurs dans les hôtels savent que pour attirer de manière constante leurs clients et gagner de l'argent, l'hôtel doit être situé dans une partie de la ville considérée comme accessible et commode pour les voyageurs. Cela signifie parfois que l'hôtel doit être stratégiquement situé à proximité de commodités telles que les magasins, les plages, les aéroports et diverses attractions locales qui incitent les gens à venir en ville. Il est souvent recommandé de rechercher un hôtel situé sur ou à proximité d'une artère principale menant à l'extérieur de la ville, même si l'hôtel proposera un service de navette depuis et vers les aéroports et autres destinations clés de la ville.
Un autre aspect important que les investisseurs hôteliers doivent prendre en compte est le type de commodités offertes par l'hôtel lui-même. Les chambres doivent être propres et à jour pour attirer les visiteurs. De nos jours, cela implique souvent de fournir un type de connexion Internet haut débit dans chacune des chambres, ainsi que l’accès aux services professionnels de base à la réception, tels que la télécopie. En outre, les chaînes qui tendent à offrir des services tels que les services de réveil téléphonique, la télévision par câble et les services de préparation du lit attireront probablement plus d’attention que celles qui n’offrent pas beaucoup de commodités de base.
Les finances actuelles et projetées de l'hôtel sont également très importantes lorsque les investisseurs hôteliers commencent à évaluer le potentiel de l'investissement. Avec une installation existante, l’idée est de déterminer si l’état actuel de l’immeuble et la liste des commodités permettent d’obtenir un bénéfice d’exploitation constant. Lorsqu’on envisage la construction d’un nouvel hôtel, il est utile de se renseigner sur les revenus générés par des installations similaires dans la région pour avoir une idée raisonnable du type de rendement auquel on peut s’attendre, une fois que l’hôtel est ouvert et commence à attirer l’attention des visiteurs. Il est crucial de s’assurer que l’investissement est rentable, car l’idée est de tirer un profit de l’investissement, éventuellement sous la forme de rendements réguliers sur plusieurs années.
Il n’existe pas de formule magique que les investisseurs hôteliers utilisent pour déterminer si un investissement en vaut la peine. Chaque opportunité doit être évaluée en fonction de son mérite ou de son absence, et décider si le rendement projeté est acceptable pour le montant de risque que l'investisseur assumera. Si un investisseur se sent mal à l'aise avec une transaction donnée pour une raison quelconque, suivre son instinct et saisir d'autres opportunités est souvent la meilleure décision à long terme.