¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedad conjunta?
La propiedad conjunta es una condición en la cual múltiples partes compran un activo juntas, compartiendo las responsabilidades y los beneficios asociados con esa propiedad compartida. Este tipo de acuerdo puede adoptar varias formas, especialmente cuando el activo en cuestión es una parcela de bienes inmuebles. Con la mayoría de los tipos de copropiedad, las leyes y regulaciones locales regirán cómo se establecen los derechos de propiedad, la distribución de beneficios para cada copropietario e incluso qué sucede con la propiedad en caso de que uno de los propietarios fallezca.
Uno de los ejemplos más comunes de copropiedad se conoce como tenencia conjunta. Con este acuerdo, los copropietarios tienen el beneficio de poder compartir los derechos y responsabilidades relacionados con la propiedad, generalmente en proporción a la cantidad de interés que cada uno tiene en la propiedad inmobiliaria. Una ventaja importante de esta forma de copropiedad es que si uno de los propietarios fallece, su interés se transferirá automáticamente al propietario o propietarios sobrevivientes, sin la necesidad de pasar por un largo proceso de sucesión para asignar ese interés en la propiedad. Incluso si no se ha preparado un testamento y testamento final dejando la propiedad a los propietarios restantes, las leyes de tenencia conjunta en muchas naciones aún permiten esta transferencia automática de propiedad. Desde esta perspectiva, la tenencia conjunta puede contribuir en gran medida a simplificar el proceso de liquidación de un patrimonio.
Otro ejemplo de copropiedad se conoce como tenencia en común. Este acuerdo permite a dos o más partes tener una propiedad parcial de la propiedad, y cada una de ellas también es responsable del mantenimiento de los bienes inmuebles involucrados, así como de asegurarse de que los impuestos se liquiden de manera oportuna. Con este acuerdo, no hay transferencia automática de propiedad a un propietario sobreviviente en caso de fallecimiento. En cambio, el interés del propietario fallecido en la propiedad se transferirá a un beneficiario designado en un testamento. Ese beneficiario puede optar por participar en el arrendamiento en un acuerdo común o vender su interés a uno de los otros propietarios con relativa facilidad.
La copropiedad también a veces tiene la forma de lo que se conoce como propiedad comunitaria. Si bien una tenencia conjunta o una tenencia en común puede involucrar a parejas casadas, otros parientes, amigos o incluso socios comerciales, este tipo particular de acuerdo generalmente involucra a dos propietarios legalmente casados o reconocidos por el gobierno local como pertenecientes a otro tipo de relación legalmente reconocida, como una unión civil. Con la propiedad comunitaria, los bienes inmuebles de propiedad conjunta de la pareja se transfieren automáticamente al cónyuge o pareja sobreviviente en caso de fallecimiento de la otra parte. De esta manera, el acuerdo es similar al de una tenencia conjunta, ya que no hay necesidad de esperar a que se testee un testamento para determinar quién es el propietario del inmueble. No es raro que las parejas legalmente reconocidas creen también testamentos y testamentos que se designen mutuamente como beneficiarios, con estipulaciones de que en caso de que ambas partes mueran, sus bienes comunitarios se distribuirán a sus hijos u otros herederos designados de acuerdo con el instrucciones encontradas en el testamento mismo.