Quali sono i diversi tipi di comproprietà?
La comproprietà è una condizione in cui più parti acquistano un bene insieme, condividendone le responsabilità e i benefici associati a tale comproprietà. Questo tipo di accordo può assumere una serie di forme, soprattutto quando l'attività in questione è un pacchetto immobiliare. Con la maggior parte dei tipi di comproprietà, le leggi e i regolamenti locali regoleranno il modo in cui vengono stabiliti i diritti sulla proprietà, la distribuzione dei benefici a ciascun comproprietario e anche ciò che accade con la proprietà nel caso in cui uno dei proprietari dovesse morire.
Uno degli esempi più comuni di comproprietà è noto come locazione comune. Con questo accordo, gli inquilini comuni hanno il vantaggio di poter condividere i diritti e le responsabilità relative alla proprietà, di solito in proporzione alla quantità di interesse che ciascuno ha nel settore immobiliare. Un grande vantaggio di questa forma di comproprietà è che se uno dei proprietari muore, il suo interesse si trasferirà automaticamente al proprietario o ai proprietari sopravvissuti, senza la necessità di sottoporsi a un lungo processo di successione al fine di assegnare tale interesse a la proprietà. Anche se un'ultima volontà e testamento non sono stati preparati lasciando la proprietà ai restanti proprietari, le leggi della locazione comune in molte nazioni consentono comunque questo trasferimento automatico di proprietà. Da questo punto di vista, la locazione comune può fare molto per semplificare il processo di insediamento di una proprietà.
Un altro esempio di comproprietà è noto come locazione in comune. Questo accordo consente a due o più parti di detenere la proprietà parziale della proprietà, ciascuna delle quali è anche responsabile per la manutenzione degli immobili coinvolti e per assicurarsi che le imposte siano regolate in modo tempestivo. Con questa disposizione, non vi è alcun trasferimento automatico di proprietà a un proprietario sopravvissuto in caso di morte. Invece, l'interesse del proprietario deceduto per la proprietà verrà trasferito a un beneficiario designato in un testamento. Tale beneficiario può quindi scegliere di partecipare alla locazione in comune accordo o vendere i suoi interessi a uno degli altri proprietari con relativa facilità.
La comproprietà a volte è anche sotto forma di ciò che è noto come proprietà della comunità. Mentre un contratto di locazione comune o un affitto comune possono coinvolgere coppie sposate, altri parenti, amici o persino partner commerciali, questo particolare tipo di accordo di solito coinvolge due proprietari legalmente sposati o riconosciuti dal governo locale come appartenenti ad altri tipi di relazione legalmente riconosciuta, come un'unione civile. Con la proprietà della comunità, l'immobile posseduto congiuntamente dalla coppia si trasferisce automaticamente al coniuge o al partner sopravvissuto in caso di morte dell'altra parte. In questo modo, l'accordo è simile a quello di un contratto di locazione congiunto, poiché non è necessario attendere che venga testata una volontà per determinare chi possiede il bene immobile. Non è insolito che le coppie legalmente riconosciute creino anche le ultime volontà e testamenti che si designano reciprocamente come loro beneficiari, con la stipulazione che, nel caso in cui entrambe le parti dovessero morire, la loro proprietà comunitaria sarà distribuita ai loro figli o altri eredi designati secondo istruzioni trovate nella volontà stessa.