Jaké jsou různé typy společného vlastnictví?

Společné vlastnictví je stav, ve kterém více stran kupuje aktivum společně, sdílí odpovědnosti a výhody spojené s tímto sdíleným vlastnictvím. Tento typ ujednání může nabývat řady forem, zejména pokud jde o pozemek s nemovitostmi. U většiny typů společného vlastnictví budou místní zákony a předpisy upravovat způsob, jakým jsou práva k majetku stanovena, rozdělení výhod každému spoluvlastníkovi a dokonce i to, co se stane s majetkem v případě, že jeden z vlastníků zemře.

Jeden z běžnějších příkladů společného vlastnictví je známý jako společný nájem. Díky tomuto ujednání mají společní nájemníci výhodu v tom, že se mohou podílet na právech a povinnostech souvisejících s majetkem, obvykle v poměru k výši úroků, které každý má na nemovitostech. Velkou výhodou této formy společného vlastnictví je, že pokud jeden z vlastníků zemře, jeho zájem se automaticky převede na pozůstávajícího vlastníka nebo vlastníky, aniž by bylo nutné projít zdlouhavým prozkoumávacím řízením, aby byl tento podíl přiřazen vlastnictví. I když poslední vůle a závěť nebyla připravena, aby majetek zůstal na zbývajících majitelích, zákony společného nájemního práva v mnoha zemích stále umožňují tento automatický převod vlastnictví. Z tohoto úhlu pohledu může společný nájem na dlouhou cestu ke zjednodušení procesu vypořádání pozůstalosti.

Dalším příkladem společného vlastnictví je obyčejný nájem. Toto uspořádání umožňuje dvěma nebo více stranám držet částečné vlastnictví v majetku, přičemž každá z nich je rovněž odpovědná za údržbu dotyčných nemovitostí a za zajištění včasného vypořádání daní. Při tomto uspořádání nedochází k automatickému převodu vlastnictví na pozůstalého vlastníka v případě smrti. Namísto toho bude podíl zesnulého vlastníka na nemovitosti převeden na oprávněného příjemce určeného podle vůle. Tento příjemce se pak může rozhodnout, že se nájemní smlouvy bude podílet na společné dohodě, nebo může svůj zájem prodat relativně snadno jinému majiteli.

Společné vlastnictví je někdy také ve formě toho, co je známé jako komunitní vlastnictví. Zatímco společný nájem nebo společný nájem může zahrnovat manželské páry, jiné příbuzné, přátele nebo dokonce obchodní partnery, tento konkrétní typ dohody obvykle zahrnuje dva majitele, kteří jsou legálně vdaní nebo jsou místní samosprávou uznáni jako v nějakém jiném typu legálně uznaný vztah, jako je občanský svaz. S majetkem Společenství se nemovitost společně vlastněná párem automaticky převede na pozůstalého manžela nebo partnera v případě smrti druhé strany. Tímto způsobem je uspořádání podobné dohodě o společném nájmu, protože není třeba čekat na prozkoumání závěti, aby bylo možné určit, kdo vlastní nemovitost. Není neobvyklé, že právně uznané páry vytvářejí také poslední závěti a svědectví, které se navzájem označují za své příjemce, s ustanoveními, že v případě, že obě strany zemřou, bude jejich komunitní majetek distribuován jejich dětem nebo jiným určeným dědicům podle instrukce nalezené v samotné vůli.