Jakie są różne rodzaje współwłasności?
Współwłasność jest warunkiem, w którym wiele stron razem kupuje składnik aktywów, dzieląc się obowiązkami, a także korzyści związane z tą wspólną własnością. Tego rodzaju ustalenia mogą przybierać różne formy, zwłaszcza gdy dany składnik aktywów stanowi działkę nieruchomości. W przypadku większości rodzajów współwłasności lokalne zasady i regulacje regulują sposób ustalania praw do nieruchomości, podział korzyści między każdego współwłaściciela, a nawet to, co dzieje się z nieruchomością w przypadku śmierci jednego z właścicieli.
Jednym z najczęstszych przykładów współwłasności jest wspólna dzierżawa. Dzięki takiemu rozwiązaniu wspólni najemcy mają możliwość dzielenia się prawami i obowiązkami związanymi z nieruchomością, zwykle proporcjonalnie do wysokości udziałów w nieruchomości. Główną zaletą tej formy współwłasności jest to, że w przypadku śmierci jednego z właścicieli jego interes automatycznie przejdzie na pozostałego przy życiu właściciela lub właścicieli, bez konieczności przechodzenia przez długi proces spadkowy w celu przypisania tego zainteresowania własność. Nawet jeśli ostatnia wola i testament nie zostały przygotowane, pozostawiając własność pozostałym właścicielom, prawa wspólnego najmu w wielu krajach nadal pozwalają na to automatyczne przeniesienie własności. Z tej perspektywy wspólny najem może znacznie uprościć proces osiedlania się.
Innym przykładem współwłasności jest wspólna umowa najmu. Porozumienie to pozwala dwóm lub więcej stronom na częściowe posiadanie nieruchomości, przy czym każda z nich jest również odpowiedzialna za utrzymanie nieruchomości, a także upewnienie się, że podatki są rozliczane w odpowiednim czasie. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie ma automatycznego przeniesienia własności na pozostałego przy życiu właściciela w przypadku śmierci. Zamiast tego udział zmarłego właściciela w nieruchomości zostanie przekazany beneficjentowi wskazanemu w testamencie. Beneficjent może następnie wziąć udział w dzierżawie we wspólnej umowie lub sprzedać swoje interesy jednemu z pozostałych właścicieli z względną łatwością.
Współwłasność ma również czasami formę własności społecznej. Podczas gdy wspólna dzierżawa lub wspólna dzierżawa może obejmować małżeństwa, innych krewnych, przyjaciół, a nawet partnerów biznesowych, ten szczególny rodzaj porozumienia zwykle dotyczy dwóch właścicieli, którzy są małżeństwem legalnym lub są uznani przez władze lokalne za należące do innego rodzaju prawnie uznany związek, taki jak związek cywilny. W przypadku nieruchomości należących do wspólnoty nieruchomość będąca wspólną własnością pary automatycznie przenosi się na pozostałego przy życiu małżonka lub partnera w przypadku śmierci drugiej strony. W ten sposób umowa jest podobna do umowy najmu wspólnego, ponieważ nie trzeba czekać na testament testowy w celu ustalenia, kto jest właścicielem nieruchomości. Często zdarza się, że prawnie uznane pary tworzą również testamenty i testamenty, które wyznaczają się wzajemnie jako swoich beneficjentów, z zastrzeżeniem, że w przypadku śmierci obu stron ich majątek wspólny zostanie przekazany ich dzieciom lub innym wyznaczonym spadkobiercom zgodnie z instrukcje zawarte w samej testamencie.