Quels sont les différents types de copropriété?
La copropriété est une condition dans laquelle plusieurs parties achètent un actif ensemble, partageant les responsabilités ainsi que les avantages associés à cette propriété partagée. Ce type d’arrangement peut revêtir diverses formes, en particulier lorsque l’actif en question est une parcelle de biens immobiliers. Avec la plupart des types de copropriété, les lois et réglementations locales régissent la manière dont les droits sur la propriété sont établis, la distribution des avantages à chaque copropriétaire et même ce qui se passe avec la propriété dans le cas où l'un des propriétaires mourrait.
L'un des exemples les plus courants de copropriété est la colocation. Grâce à cet arrangement, les colocataires ont l’avantage de pouvoir partager les droits et les responsabilités liés au bien immobilier, généralement proportionnellement à l’intérêt que chacun a sur le bien immobilier. Un avantage majeur de cette forme de copropriété réside dans le fait que si un des propriétaires décédait, son intérêt serait automatiquement transféré au (x) survivant (s), sans qu'il soit nécessaire de passer par un long processus d'homologation afin de céder cet intérêt à: la propriété. Même si un testament n'a pas encore été préparé, laissant la propriété aux propriétaires restants, les lois de la location en commun dans de nombreux pays autorisent toujours ce transfert automatique de propriété. De ce point de vue, la location en commun peut grandement contribuer à simplifier le processus de règlement d'une succession.
Un autre exemple de copropriété est la location en commun. Cet arrangement permet à deux ou plusieurs parties de posséder une propriété partielle dans la propriété, chacune étant également responsable de l'entretien des biens immobiliers concernés, ainsi que de s'assurer que les taxes sont réglées rapidement. Avec cet arrangement, il n’ya pas de transfert automatique de propriété à un propriétaire survivant en cas de décès. Au lieu de cela, l'intérêt du propriétaire décédé sur le bien sera transféré à un bénéficiaire désigné dans un testament. Ce bénéficiaire peut ensuite choisir de participer à la location en commun ou de vendre son intérêt à l’un des autres propriétaires avec une relative facilité.
La copropriété prend aussi parfois la forme de ce que l’on appelle la propriété communautaire. Alors qu’une copropriété peut concerner des couples mariés, d’autres parents, des amis ou même des partenaires commerciaux, ce type d’arrangement implique généralement deux propriétaires légalement mariés ou reconnus par le gouvernement local comme faisant partie d’un autre type de contrat. une relation légalement reconnue, telle qu'une union civile. Avec les biens communs, les biens immobiliers appartenant conjointement au couple sont automatiquement transférés au conjoint ou au partenaire survivant en cas de décès de l'autre partie. De cette manière, l’arrangement est semblable à celui d’une location conjointe, puisqu’il n’est pas nécessaire d’attendre que le testament soit vérifié afin de déterminer à qui appartient le bien immobilier. Il n'est pas rare que des couples légalement reconnus créent également leurs derniers testaments et testaments se désignant mutuellement comme bénéficiaires, en stipulant que, en cas de décès des deux parties, leurs biens communs seront distribués à leurs enfants ou à d'autres héritiers désignés instructions trouvées dans le testament lui-même.