Wat zijn de verschillende soorten gezamenlijk eigendom?

Gezamenlijk eigendom is een voorwaarde waarbij meerdere partijen samen een actief kopen en de verantwoordelijkheden delen, evenals de voordelen die aan dat gedeelde eigendom zijn verbonden. Dit type regeling kan een aantal vormen aannemen, vooral wanneer het betreffende actief een perceel onroerend goed is. Bij de meeste soorten gezamenlijk eigendom, zullen lokale wet- en regelgeving bepalen hoe de rechten op het onroerend goed worden vastgelegd, de verdeling van voordelen over elke mede-eigenaar en zelfs wat er met het onroerend goed gebeurt in het geval dat een van de eigenaren zou overlijden.

Een van de meest voorkomende voorbeelden van gezamenlijk eigendom staat bekend als gezamenlijk huurcontract. Met deze regeling hebben de gezamenlijke huurders het voordeel dat ze kunnen delen in de rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot het onroerend goed, meestal in verhouding tot de hoeveelheid rente die elk in het onroerend goed heeft. Een groot voordeel van deze vorm van gezamenlijk eigendom is dat als een van de eigenaren overlijdt, zijn of haar belang automatisch wordt overgedragen aan de overlevende eigenaar of eigenaren, zonder dat een langdurig proces van erfrecht moet worden doorlopen om dat belang toe te wijzen aan het eigendom. Zelfs als er geen testament en testament is opgesteld om het eigendom aan de resterende eigenaars over te laten, staat de wetgeving van gezamenlijke huur in veel landen nog steeds deze automatische eigendomsoverdracht toe. Vanuit dit perspectief kan een gezamenlijke huurovereenkomst een heel eind zijn in de richting van het vereenvoudigen van het proces van het regelen van een landgoed.

Een ander voorbeeld van gemeenschappelijk eigendom staat bekend als gemeenschappelijk gebruik. Deze regeling stelt twee of meer partijen in staat om gedeeltelijke eigendom in het onroerend goed te houden, waarbij elk ook verantwoordelijk is voor het onderhoud van het betrokken onroerend goed en ervoor zorgt dat belastingen tijdig worden afgewikkeld. Met deze regeling is er geen automatische overdracht van eigendom aan een overlevende eigenaar in geval van overlijden. In plaats daarvan wordt het belang van de overleden eigenaar in het onroerend goed overgedragen aan een bij testament aangewezen begunstigde. Die begunstigde kan er vervolgens voor kiezen om in gemeenschappelijke regeling aan de huurovereenkomst deel te nemen of zijn of haar belang relatief gemakkelijk aan een van de andere eigenaars verkopen.

Gezamenlijk eigendom is soms ook in de vorm van wat bekend staat als gemeenschapseigendom. Hoewel een gemeenschappelijke huurovereenkomst of gemeenschappelijke huurovereenkomst gehuwde paren, andere familieleden, vrienden of zelfs zakelijke partners kan omvatten, zijn bij dit specifieke type regeling meestal twee eigenaars betrokken die wettelijk getrouwd zijn of door de lokale overheid worden erkend als zijnde in een ander soort wettelijk erkende relatie, zoals een burgerlijke unie. Bij gemeenschapseigendom wordt het onroerend goed dat gezamenlijk eigendom is van het paar automatisch overgedragen aan de overlevende echtgenoot of partner in het geval van de dood van de andere partij. Op deze manier is de regeling vergelijkbaar met die van een gezamenlijke huurovereenkomst, omdat het niet nodig is om te wachten op een testament om te bepalen wie eigenaar is van het onroerend goed. Het is niet ongewoon voor wettelijk erkende paren om ook testamenten en testamenten op te stellen die elkaar als hun begunstigden aanwijzen, met de bepalingen dat in het geval dat beide partijen overlijden, hun gemeenschapseigendom wordt verdeeld onder hun kinderen of andere aangewezen erfgenamen volgens de instructies gevonden in het testament zelf.