Hva er de forskjellige typene felleseie?

Felles eierskap er en betingelse der flere parter kjøper en eiendel sammen, og deler på ansvaret og fordelene forbundet med det delte eierskapet. Denne typen ordninger kan ha flere former, spesielt når den aktuelle eiendelen er en pakke med fast eiendom. Med de fleste typer felleseie vil lokale lover og regler styre hvordan rettighetene til eiendommen etableres, fordelingen av fordelene til hver sameier, og til og med hva som skjer med eiendommen i tilfelle en av eierne skulle dø.

Et av de mer vanlige eksemplene på felleseie er kjent som fellestid. Med denne ordningen har de fellende leietakerne fordelen av å kunne dele i rettighetene og ansvarene knyttet til eiendommen, vanligvis i forhold til mengden av interesse hver har i eiendommen. En stor fordel med denne formen for felleseie er at dersom en av eierne går bort, vil hans eller hennes interesse automatisk overføres til den gjenværende eieren eller eierne, uten behov for å gå gjennom en lang skifteprosess for å tildele denne interessen i eiendommen. Selv om det ikke er utarbeidet en siste testamente og testament som overlater eiendommen til de gjenværende eierne, gir lovene om felles leieforhold i mange nasjoner fortsatt mulighet for automatisk overføring av eierskapet. Fra dette perspektivet kan felles leieforhold gå langt i retning av å forenkle prosessen med å bosette et eiendom.

Et annet eksempel på felleseie er kjent som leieforhold til felles. Denne ordningen gjør det mulig for to eller flere parter å ha delvis eierskap i eiendommen, og hver av dem er også ansvarlige for vedlikehold av den involverte eiendommen, samt sørger for at skatter blir avregnet på en riktig måte. Med denne ordningen er det ingen automatisk overføring av eierskap til en gjenlevende eier i tilfelle død. I stedet vil den avdøde eierens interesse i eiendommen bli overført til en begunstiget utpekt i et testament. Den mottakeren kan deretter velge å delta i leieforholdet i felles ordning, eller selge sin interesse til en av de andre eierne med relativt enkelhet.

Felles eierskap er også noen ganger i form av det som kalles felleseie. Selv om et felles leieforhold eller leieforhold til felles kan involvere gifte par, andre slektninger, venner eller til og med forretningspartnere, involverer denne spesielle typen ordning vanligvis to eiere som er lovlig gift eller er anerkjent av den lokale regjeringen som å være i en annen type juridisk anerkjent forhold, for eksempel en sivil union. Med felleseiendom overføres eiendommer som paret eier i fellesskap automatisk til den gjenlevende ektefellen eller partneren i tilfelle den andre parten dør. På denne måten ligner arrangementet ordningen med et felles leieforhold, siden det ikke er behov for å vente på at testament skal prøves for å avgjøre hvem som eier fast eiendom. Det er ikke uvanlig at lovlig anerkjente par også oppretter testamenter og testamenter som utpeker hverandre som deres begunstigede, med bestemmelser om at i tilfelle begge parter skulle dø, vil deres felleseiendom bli distribuert til sine barn eller andre utpekte arvinger i henhold til instruksjoner som finnes i selve testamentet.