Vilka är de olika typerna av gemensamt ägande?

Gemensamt ägande är ett villkor där flera parter köper en tillgång tillsammans, delar på ansvaret och fördelarna med det delade ägandet. Denna typ av arrangemang kan antas i ett antal former, särskilt när tillgången i fråga är ett paket med fastigheter. Med de flesta typer av gemensamt ägande kommer lokala lagar och bestämmelser att reglera hur rättigheterna till fastigheten fastställs, fördelningen av fördelarna till varje gemensam ägare och till och med vad som händer med fastigheten om en av ägarna skulle dö.

Ett av de vanligaste exemplen på gemensamt ägande kallas gemensam hyresrätt. Med detta arrangemang har de gemensamma hyresgästerna fördelen av att kunna dela i de rättigheter och skyldigheter som är relaterade till fastigheten, vanligtvis i förhållande till det intresse som var och en har i fastigheterna. En stor fördel med denna form av gemensamt ägande är att om en av ägarna försvinner, kommer hans eller hennes intresse automatiskt att överföras till den överlevande ägaren eller ägarna, utan att behöva gå igenom en lång skiftprocess för att tilldela detta intresse i egendomen. Även om en sista testament och testament inte har förberett att överlåta fastigheten till de återstående ägarna, tillåter lagarna om gemensam hyresrätt i många länder fortfarande denna automatiska överföring av ägandet. Ur detta perspektiv kan gemensam hyresavtal gå långt mot att förenkla processen att bosätta ett gods.

Ett annat exempel på gemensamt ägande kallas hyresrätt gemensamt. Detta arrangemang gör det möjligt för två eller flera parter att hålla delvis äganderätt till fastigheten, var och en ansvarar också för underhållet på fastigheten samt att se till att skatter avräknas i rätt tid. Med detta arrangemang sker ingen automatisk överföring av ägandet till en överlevande ägare i händelse av dödsfall. I stället kommer den avlidne ägarens intresse i fastigheten att överföras till en förmånstagare som utses i testamentet. Den mottagaren kan sedan välja att delta i hyresavtalet i gemensamt arrangemang eller sälja sitt intresse till en av de andra ägarna med relativt enkelhet.

Gemensamt ägande är ibland också i form av så kallade samhällsfastigheter. Även om en gemensam hyresgäst eller gemensam hyresgäst kan involvera gifta par, andra släktingar, vänner eller till och med affärspartners, innebär denna typ av arrangemang vanligtvis två ägare som är lagligt gifta eller som erkänns av den lokala regeringen som i någon annan typ av juridiskt erkända förhållanden, till exempel en civil union. Med samhällsfastigheter överförs fastigheterna som paret gemensamt äger automatiskt till den efterlevande make eller partner i händelse av att den andra parten dör. På detta sätt liknar arrangemanget med ett gemensamt hyresavtal, eftersom det inte finns något behov att vänta på att en testamente ska prövas för att avgöra vem som äger fastigheten. Det är inte ovanligt att lagligt erkända par också skapar sista testament och testamenter som utser varandra som deras förmånstagare, med bestämmelser om att i händelse av att båda parter skulle dö, kommer deras samhällsegendom att delas ut till sina barn eller andra utsedda arvingar enligt instruktioner som finns i testamentet.