¿Cuáles son los pros y los contras de un préstamo con globo?
Los préstamos con globos son acuerdos de préstamo que requieren licitar un pago sustancial en algún momento durante la vida del contrato. A menudo utilizado como un medio para financiar la compra de bienes raíces, el préstamo con globos generalmente proporciona varios años de realizar pagos mensuales a plazos, seguido de un pago muy grande para resolver el saldo pendiente. Estos tipos de préstamos pueden ser muy útiles en algunas situaciones, pero presentan algunos inconvenientes potenciales en ciertas situaciones.
Una de las principales ventajas de un préstamo con globo es que el monto total de intereses pagados es relativamente bajo en comparación con otras formas de financiamiento de viviendas. Por ejemplo, el préstamo se puede configurar durante siete años de pagos mensuales a plazos y un pago con globo al final de esos siete años. Suponiendo que se cumpla el pago del globo, el propietario pagará considerablemente menos intereses que financiar ese mismo saldo para un préstamo estándar de 30 años.
Un acuerdo de préstamo con globo también proporciona el beneficio de ser relativamente fácil de refinanciar. Dado que la mayoría de los préstamos de este tipo implicarán de siete a diez años de pagos mensuales de entrega en el frente, existe una buena posibilidad de que el propietario genere capital en la propiedad durante ese tiempo. Como resultado, muchos prestamistas están más que felices de trabajar con los propietarios para resolver el pago del globo en su totalidad y transmitir la cantidad en una hipoteca de 15 o 30 años con una tasa de interés fija o flotante. Mientras el crédito del propietario sea lo suficientemente sólido como para justificar el préstamo, este acuerdo se puede usar para comprar el tiempo hasta que las tasas de interés sean más bajas, luego avance con el esfuerzo de refinanciación.
También está el hecho de que el préstamo con globo es normalmente lo suficientemente flexible como para permitir que el pago del globo se realice anteriormente en el proceso si el prestatario elige hacerlo. Esto significa que si las circunstancias financieras del propietario mejoran sustancialmente, el LEl saldo de OAN se puede retirarse temprano y ahorrar aún más sobre el interés total pagado. En algunos acuerdos, los prestamistas pueden aceptar el pago de globos tan pronto como un par de años en el acuerdo, y luego permitir que el deudor reanude la realización de los pagos mensuales para finalizar el saldo vencido.
Si bien hay varios beneficios para un préstamo con globo, hay posibles inconvenientes a considerar. La calificación para este tipo de préstamo requiere un escrutinio adicional por parte del prestamista. El objetivo es asegurarse de que haya una cantidad razonable de evidencia de que el propietario estará en condiciones de retirar ese pago con globo antes de la fecha designada. Además, algunos acuerdos hipotecarios de este tipo incluyen disposiciones para sanciones severas en caso de que el pago del globo no pueda presentarse cuando llegue el momento. Esas sanciones pueden ser suficientes para compensar cualquier beneficio obtenido al utilizar este enfoque particular para el financiamiento de viviendas, lo que lo hace muy importante para potencial de casa.ERS para sopesar los pros y los contras del acuerdo de préstamo con globo antes de resolver esta opción.