Quali sono i pro ei contro di un prestito in mongolfiera?

I prestiti in mongolfiera sono accordi di prestito che prevedono la concessione di un pagamento sostanziale ad un certo punto durante la durata del contratto. Spesso utilizzato come mezzo per finanziare l'acquisto di immobili, il prestito in mongolfiera prevede in genere diversi anni di pagamenti mensili rateali, seguito da un pagamento molto elevato per saldare il saldo dovuto. Questi tipi di prestiti possono essere molto utili in alcune situazioni, ma presentano alcuni svantaggi potenziali in determinate situazioni.

Uno dei principali vantaggi di un prestito in mongolfiera è che l'importo totale degli interessi pagati è relativamente basso rispetto ad altre forme di finanziamento domestico. Ad esempio, il prestito può essere configurato per sette anni di pagamenti mensili rateali e un pagamento in mongolfiera alla fine di quei sette anni. Supponendo che il pagamento dell'aerostato sia soddisfatto, il proprietario della casa pagherà considerevolmente meno interessi del finanziamento dello stesso saldo per un prestito standard di 30 anni.

Un accordo di prestito palloncino offre anche il vantaggio di essere relativamente facile da rifinanziare. Dal momento che la maggior parte dei prestiti di questo tipo comporterà da sette a dieci anni di pagamenti rateali mensili sul front-end, ci sono buone probabilità che il proprietario della casa costruisca l'equità nella proprietà durante quel periodo. Di conseguenza, molti istituti di credito sono più che felici di lavorare con i proprietari di abitazione per regolare integralmente il pagamento del pallone e versare l'importo in un mutuo di 15 o 30 anni con un tasso di interesse fisso o variabile. Finché il credito del proprietario della casa è abbastanza valido da giustificare il prestito, questo accordo può essere utilizzato per guadagnare tempo fino a quando i tassi di interesse sono più bassi, quindi andare avanti con lo sforzo di rifinanziamento.

C'è anche il fatto che il prestito in mongolfiera è normalmente abbastanza flessibile da consentire il pagamento in mongolfiera da effettuare prima nel processo se il mutuatario decide di farlo. Ciò significa che se le circostanze finanziarie del proprietario della casa migliorano sostanzialmente, il saldo del prestito può essere ritirato in anticipo e risparmiare ancora di più sull'interesse totale pagato. In alcuni accordi, i prestatori possono accettare il pagamento in mongolfiera già dopo un paio d'anni nell'accordo, e quindi consentire al debitore di riprendere a effettuare i pagamenti rateali mensili per completare il saldo dovuto.

Mentre ci sono molti benefici per un prestito in mongolfiera, ci sono potenziali svantaggi da considerare. Qualificarsi per questo tipo di prestito richiede un ulteriore controllo da parte del prestatore. L'obiettivo è assicurarsi che vi sia una ragionevole quantità di prove del fatto che il proprietario della casa sarà in grado di ritirare il pagamento del pallone entro la data stabilita. Inoltre, alcuni accordi ipotecari di questo tipo includono disposizioni per sanzioni severe nel caso in cui il pagamento del pallone non possa essere offerto al momento opportuno. Tali sanzioni possono essere sufficienti a compensare eventuali benefici derivanti dall'uso di questo particolare approccio al finanziamento della casa, rendendo molto importante per i potenziali proprietari di case valutare i pro ei contro dell'accordo sui prestiti in mongolfiera prima di decidere su questa opzione.