Vad är för- och nackdelarna med ett ballonglån?
Ballonglån är låneavtal som kräver en betydande betalning vid någon tidpunkt under kontraktets livslängd. Ofta används som ett sätt att finansiera köp av fastigheter, ger ballonglånet vanligtvis flera år att göra månatliga betalningar, följt av en mycket stor betalning för att reglera det utestående saldot. Dessa typer av lån kan vara till stor hjälp i vissa situationer, men har vissa potentiella nackdelar i vissa situationer.
En av de främsta fördelarna med ett ballonglån är att det totala beloppet som betalas är relativt lågt i jämförelse med andra former av hemfinansiering. Till exempel kan lånet konfigureras för sju års månatliga betalningar och en ballongbetalning i slutet av dessa sju år. Förutsatt att ballongbetalningen är uppfylld kommer husägaren att betala avsevärt mindre ränta än att finansiera samma saldo för ett standardlån på 30 år.
En ballonglånsordning ger också fördelen med att vara relativt lätt att återfinansiera. Eftersom de flesta lån av denna typ kommer att innebära sju till tio års månatliga betalningar i frontend, finns det en god chans att husägaren kommer att bygga eget kapital i fastigheten under den tiden. Som ett resultat är många långivare mer än glada att arbeta med husägare för att betala ballongbetalningen fullt ut och rulla beloppet till en 15 eller 30 års inteckning med en fast eller flytande ränta. Så länge husägarens kredit är tillräckligt sund för att motivera lånet, kan detta arrangemang användas för att köpa tid tills räntorna är lägre och sedan gå vidare med refinansieringsinsatsen.
Det finns också det faktum att ballonglånet normalt är tillräckligt flexibelt för att låta ballongbetalningen göras tidigare i processen om låntagaren väljer att göra det. Detta innebär att om husägarens ekonomiska förhållanden förbättras avsevärt kan lånesaldot dras tillbaka tidigt och spara ännu mer på den totala ränta som betalas. I vissa arrangemang kan långivare acceptera ballongbetalningen så tidigt som ett par år in i arrangemanget och sedan låta gäldenären återuppta betalningarna för att slutföra betalningen.
Det finns flera fördelar med ett ballonglån, men det finns potentiella nackdelar att tänka på. Kvalificering för denna typ av lån kräver ytterligare kontroll av långivaren. Målet är att se till att det finns en rimlig mängd bevis för att husägaren kommer att kunna dra tillbaka ballongbetalningen till det angivna datumet. Dessutom inkluderar vissa hypoteksarrangemang av denna typ bestämmelser för allvarliga påföljder i händelse av att ballongbetalningen inte kan anbudsförs när tiden kommer. Dessa påföljder kan vara tillräckliga för att kompensera alla fördelar som uppnås genom att använda denna speciella strategi för finansiering av hem, vilket gör det mycket viktigt för potentiella husägare att väga fördelar och nackdelar med ballonglånsarrangemanget innan de sätter sig på det här alternativet.