풍선 대출의 장단점은 무엇입니까?

풍선 대출은 계약 기간 동안 특정 시점에 상당한 지불을 요구하는 대출 계약입니다. 종종 부동산 구매 자금을 조달하는 수단으로 사용되는 풍선 대출은 일반적으로 몇 년에 한 달에 한 번 할부금을 지불 한 후 미결제 잔액을 정산하기 위해 매우 큰 금액을 지불합니다. 이러한 유형의 대출은 일부 상황에서 매우 도움이 될 수 있지만 특정 상황에서는 잠재적 인 단점이 있습니다.

풍선 대출의 주요 장점 중 하나는 다른 형태의 주택 융자에 비해 지불 된 총이자 금액이 상대적으로 낮다는 것입니다. 예를 들어, 대출은 7 년의 월별 할부 지불과 그 7 년의 말에 풍선 지불로 구성 될 수 있습니다. 풍선 지불이 충족되면, 주택 소유자는 표준 30 년 대출에 대해 동일한 잔액을 조달하는 것보다 훨씬 적은이자를 지불합니다.

벌룬 대출 계약은 또한 비교적 재 융자하기 쉽다는 이점을 제공합니다. 이 유형의 대부분의 대출에는 프론트 엔드에 7-10 년의 월 할부 지불이 포함되므로, 주택 소유자는 그 기간 동안 부동산에 지분을 쌓을 가능성이 높습니다. 결과적으로, 많은 대출 기관은 주택 소유자와 협력하여 풍선 지불을 전액 정산하고 고정 또는 변동 금리로 15 년 또는 30 년 모기지로이 금액을 지불합니다. 주택 소유자의 신용이 대출을 정당화하기에 충분할만큼,이 약정은 금리가 낮아질 때까지 시간을 벌고 재 융자 노력으로 나아가는 데 사용될 수 있습니다.

또한, 차용자가 그렇게하기로 선택한 경우, 풍선 대출은 일반적으로 풍선 지불이 프로세스의 초기에 이루어질 수 있도록 충분히 유연하다는 사실이있다. 이는 주택 소유자의 재정 상황이 실질적으로 개선되면 대출 잔고가 조기에 퇴직 될 수 있으며 지불 된 총이자를 절약 할 수 있음을 의미합니다. 일부 약정에서, 대금업자는 약 2 년 전에 약정 지불을 수락 한 후 채무자가 매월 분할 지불을 재개하여 잔액을 마칠 수 있습니다.

풍선 대출에는 몇 가지 이점이 있지만 고려해야 할 잠재적 인 단점이 있습니다. 이 유형의 대출을 받으려면 대출 기관 측에서 추가 조사가 필요합니다. 목표는 주택 소유자가 지정된 날짜까지 해당 풍선 결제를 폐기 할 위치에 있다는 합리적인 증거가 있는지 확인하는 것입니다. 또한, 이러한 유형의 일부 모기지 계약에는 때가되었을 때 풍선 지불을 할 수없는 경우의 심각한 처벌에 대한 조항이 포함됩니다. 이러한 처벌은 주택 융자에이 특정 접근 방식을 사용함으로써 얻을 수있는 혜택을 상쇄하기에 충분할 수 있으며, 잠재적 주택 소유자가이 옵션을 결정하기 전에 풍선 대출 계약의 장단점을 평가하는 것이 매우 중요합니다.