Quais são os prós e contras de um empréstimo de balão?

Empréstimos de balão são acordos de empréstimo que pedem um pagamento substancial em algum momento durante a vida útil do contrato. Freqüentemente usado como um meio de financiar a compra de imóveis, o empréstimo de balão normalmente fornece vários anos de pagamento mensal de pagamentos, seguidos por um pagamento muito grande para liquidar o saldo pendente. Esses tipos de empréstimos podem ser muito úteis em algumas situações, mas apresentam algumas desvantagens em potencial em determinadas situações.

Uma das principais vantagens de um empréstimo de balão é que a quantidade total de juros pagos é relativamente baixa em comparação com outras formas de financiamento doméstico. Por exemplo, o empréstimo pode ser configurado por sete anos de pagamentos mensais e um pagamento de balão no final desses sete anos. Supondo que o pagamento do balão seja atendido, o proprietário pagará consideravelmente menos juros do que financiar o mesmo saldo para um empréstimo padrão de 30 anos.

Um acordo de empréstimo de balão também oferece o benefício de ser relativamente fácil de refinanciar. Como a maioria dos empréstimos desse tipo envolverá sete a dez anos de pagamentos mensais de parcelamento no front -end, há uma boa chance de o proprietário construir o patrimônio da propriedade durante esse período. Como resultado, muitos credores estão mais do que felizes em trabalhar com os proprietários para acertar o pagamento do balão integralmente e rolar o valor em uma hipoteca de 15 ou 30 anos com uma taxa de juros fixa ou flutuante. Desde que o crédito do proprietário seja suficiente para justificar o empréstimo, esse acordo poderá ser usado para aumentar o tempo até que as taxas de juros sejam mais baixas e depois avançar com o esforço de refinanciamento.

Há também o fato de que o empréstimo de balão é normalmente flexível o suficiente para permitir que o pagamento do balão seja feito no início do processo, se o mutuário optar por fazê -lo. Isso significa que, se as circunstâncias financeiras do proprietário melhorarem substancialmente, o LO saldo do OAN pode ser aposentado mais cedo e economizar ainda mais sobre os juros totais pagos. Em alguns acordos, os credores podem aceitar o pagamento do balão já em alguns anos após o acordo e, em seguida, permitir que o devedor retome o pagamento mensal dos pagamentos parcelados para concluir o saldo devido.

Embora existam vários benefícios para um empréstimo de balão, há desvantagens em potencial a serem consideradas. A qualificação para esse tipo de empréstimo requer escrutínio adicional por parte do credor. O objetivo é garantir que haja uma quantidade razoável de evidências de que o proprietário esteja em posição de aposentar esse pagamento de balão até a data designada. Além disso, alguns acordos de hipoteca desse tipo incluem disposições para penalidades graves no caso de o pagamento do balão não pode ser concedido quando chegar a hora. Essas penalidades podem ser suficientes para compensar quaisquer benefícios obtidos com o uso dessa abordagem específica ao financiamento doméstico, tornando -o muito importante para a potencial casa de casaers para pesar os prós e contras do acordo de empréstimo de balão antes de se estabelecer nessa opção.