バルーンローンの長所と短所は何ですか？

バルーンローンは、契約期間中のある時点で多額の支払いを要求するローン契約です。 多くの場合、不動産購入の資金調達手段として使用されるバルーンローンは、通常、数年に渡って毎月の分割払いを行い、その後、未払いの残高を精算するための非常に大きな支払いを1回行います。 これらのタイプのローンは、ある状況では非常に役立ちますが、特定の状況では潜在的な欠点があります。

バルーンローンの主な利点の1つは、支払われる利息の合計額が他の形態の住宅ローンと比較して比較的低いことです。 たとえば、ローンは7年間の毎月の分割払いと、その7年間の終了時に1回のバルーン支払いに設定できます。 バルーンの支払いが満たされたと仮定すると、住宅所有者は、標準の30年ローンの同じ残高を融資するよりもかなり少ない利子を支払います。

バルーンローンの取り決めは、借り換えが比較的容易であるという利点も提供します。 このタイプのほとんどのローンは、フロントエンドでの7〜10年の月払いを含むため、その期間中に住宅所有者が資産の持分を構築する可能性が高くなります。 その結果、多くの貸し手は、住宅所有者と協力して、バルーンの支払いを完全に決済し、その金額を固定または変動金利の15年または30年の住宅ローンに転嫁することに満足しています。 住宅所有者の信用がローンを正当化するのに十分健全である限り、この取り決めを使用して、金利が低くなるまで時間を購入し、借り換え努力を進めることができます。

また、借り手がそうすることを選択した場合、バルーンローンは通常、プロセスの早い段階でバルーンの支払いを行えるほど十分に柔軟であるという事実があります。 これは、住宅所有者の財政状況が大幅に改善した場合、ローン残高を早期に廃止し、支払利息合計をさらに節約できることを意味します。 いくつかの取り決めでは、貸し手は取り決めの数年前からバルーン支払いを受け入れ、その後、債務者が月々の分割払いを再開して、未払い残高を完了することを許可する場合があります。

バルーンローンにはいくつかの利点がありますが、考慮すべき潜在的な欠点があります。 このタイプのローンの資格を得るには、貸し手の側で追加の精査が必要です。 目標は、住宅所有者が指定された日付までにそのバルーン支払いを廃止する立場にあるという合理的な量の証拠があることを確認することです。 さらに、このタイプの一部の住宅ローンの取り決めには、時期が来たときにバルーン支払いを入札できない場合の厳しい罰則の規定が含まれています。 これらの罰則は、住宅ローンに対するこの特定のアプローチを使用することで得られる利益を相殺するのに十分である可能性があり、潜在的な住宅所有者がこのオプションを解決する前にバルーンローン契約の長所と短所を比較検討することが非常に重要になります。