¿Qué son las tarifas de seguro de título?
Las tarifas del seguro de título se cobran cuando una persona compra un seguro de título. El seguro de título funciona garantizando un título de propiedad en caso de que haya una disputa sobre la propiedad de la propiedad en cuestión o gravámenes en su contra. Las tarifas cobradas por el seguro de título varían, pero a menudo son proporcionales al valor de la propiedad para la cual se compró el seguro de título. Por lo general, el término "tarifa de seguro de título" se utiliza en referencia a la compra de una póliza de seguro de título. Sin embargo, también se puede usar para indicar el costo que paga una persona por una búsqueda de título.
El seguro de título a menudo se compra cuando una persona compra una casa u otro tipo de bienes inmuebles. Por lo general, se realiza una búsqueda de título para determinar si existen obstáculos para transmitir un título libre de gravamen a los nuevos propietarios de una propiedad. La persona o compañía que realiza la búsqueda de títulos generalmente aprovecha todas las oportunidades para asegurarse de que el título esté claro antes de finalizar la venta de la propiedad. En algunos casos, sin embargo, se pierde un reclamo sobre el título. Por ejemplo, si se falsificó una firma en el título en el pasado o no se descubrió un derecho de retención contra el título en la búsqueda, el nuevo propietario posiblemente podría perder parte o la totalidad del dinero que ha invertido en la propiedad.
Las tarifas de seguro de título pueden cubrir solo el costo de una póliza de seguro de título, pero ese no es siempre el caso. A menudo, las tarifas por búsquedas y exámenes de títulos se combinan con el costo del seguro de títulos en lugar de cobrar por separado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las tarifas de seguro de título no se manejan de la misma manera en todos los lugares. Cada jurisdicción puede tener leyes únicas sobre cómo se manejan, pero a las compañías generalmente se les permite establecer sus propias tarifas siempre que se adhieran a las leyes de la jurisdicción.
En algunos lugares, las compañías de seguros de título están obligadas por ley a establecer tarifas y presentarlas en la oficina del comisionado de seguros de la jurisdicción o en una oficina similar. Sin embargo, una vez que se han establecido las tarifas, la compañía de seguros de títulos generalmente debe cumplirlas. Esto significa que no está permitido cobrar tarifas básicas a un cliente y tarifas más altas de lo habitual a otro cliente.
A veces, las tarifas de seguro de título son establecidas por las compañías de seguros de título individuales, pero dependen de los mínimos establecidos por la jurisdicción. Por ejemplo, una jurisdicción puede establecer un monto mínimo que una compañía de seguros de título debe cobrar por ley, pero la compañía puede cobrar más del mínimo si lo desea. Cuando esto aplica, las compañías de seguros de título pueden establecer sus propias tarifas, pero todas comienzan con la misma base de tarifas.