Hvad er titelforsikringsgebyrer?
Titelforsikringsgebyrer opkræves, når en person køber titelforsikring. Titelforsikring fungerer ved at garantere en ejendomstitel i tilfælde af, at der er en tvist om ejendomsretten til den pågældende ejendom eller panterettigheder mod den. Gebyrerne for titelforsikring varierer, men er ofte i forhold til værdien af den ejendom, som titelforsikringen blev købt til. Normalt bruges udtrykket "titelforsikringsgebyr" i forbindelse med køb af en titelforsikringspolice. Det kan dog også bruges til at betyde de omkostninger, en person betaler for en titelsøgning.
Titelforsikring købes ofte, når en person køber et hjem eller en anden type fast ejendom. Typisk udføres en titelsøgning for at bestemme, hvorvidt der er nogen vejspærringer til at videregive en panteløs titel til de nye ejere af en ejendom. Den person eller virksomhed, der udfører titelsøgningen, tager normalt enhver lejlighed til at sikre, at titlen er klar, før salget af ejendommen er afsluttet. I nogle tilfælde savnes der imidlertid et krav på titlen. For eksempel, hvis en fortegnelse blev forfalsket på titlen i fortiden, eller en retfærdighed mod titlen ikke er afsløret i søgningen, kan den nye ejer muligvis miste nogle eller alle de penge, han har investeret i ejendommen.
Titelforsikringsgebyrer kan kun dække udgifterne til en titelforsikringspolice, men det er ikke altid tilfældet. Ofte kombineres gebyrer for titelsøgning og eksamen med omkostningerne ved titelforsikring i stedet for at blive opkrævet separat. Det er dog vigtigt at bemærke, at titelforsikringsgebyrer ikke håndteres på samme måde alle steder. Hver jurisdiktion kan have unikke love for, hvordan de håndteres, men virksomheder har normalt tilladelse til at indstille deres egne gebyrer, så længe de overholder jurisdiktionens love.
Nogle steder er titelforsikringsselskaber lovpligtige til at fastsætte satser og indgive dem til jurisdiktionens forsikringskommissærs kontor eller et lignende kontor. Når først gebyrerne er indstillet, skal titelforsikringsselskabet dog generelt holde sig til dem. Dette betyder, at det ikke er tilladt at opkræve en kundes basissatser og en anden kunde, der er højere end normalt.
Undertiden er titelforsikringsgebyrer fastsat af de enkelte titelforsikringsselskaber, men afhænger af minimumsindstillinger, der er indstillet af jurisdiktion. For eksempel kan en jurisdiktion sætte et minimumsbeløb, som et titelforsikringsselskab skal opkræve ved lov, men virksomheden kan muligvis opkræve mere end minimumet, hvis det ønsker det. Hvor dette gælder, kan titelforsikringsselskaber indstille deres egne satser, men de starter alle med det samme satsgrundlag.