Quels sont les frais d'assurance titre?
Des frais d’assurance titres sont facturés lorsqu’une personne souscrit une assurance titres. L'assurance de titres fonctionne en garantissant un titre de propriété en cas de litige sur la propriété du bien en question ou de privilèges sur celui-ci. Les frais facturés pour l'assurance titres varient, mais sont souvent proportionnels à la valeur du bien pour lequel l'assurance titres a été achetée. Habituellement, le terme "frais d'assurance de titre" est utilisé en référence à l'achat d'une police d'assurance de titre. Cependant, il peut également être utilisé pour désigner le coût qu'une personne paye pour une recherche de titre.
L’assurance titre est souvent souscrite lorsqu’une personne achète une maison ou un autre type de bien immobilier. En règle générale, une recherche de titre est effectuée pour déterminer s’il existe ou non des obstacles à la transmission d’un titre sans privilège aux nouveaux propriétaires d’une propriété. La personne ou la société qui effectue la recherche de titre profite généralement de toutes les occasions pour s’assurer que le titre est clair avant que la vente de la propriété ne soit finalisée. Dans certains cas, cependant, une revendication sur le titre est omise. Par exemple, si une signature a déjà été falsifiée sur le titre ou si un privilège sur le titre n'est pas découvert lors de la recherche, le nouveau propriétaire pourrait éventuellement perdre une partie ou la totalité de l'argent investi dans la propriété.
Les frais d'assurance titres ne couvrent que le coût d'une police d'assurance titres, mais ce n'est pas toujours le cas. Souvent, les frais de recherche de titres et d’examens sont combinés au coût de l’assurance des titres au lieu d’être facturés séparément. Toutefois, il est important de noter que les frais d’assurance titres ne sont pas traités de la même manière partout. Chaque juridiction peut avoir des lois uniques sur la manière dont elles sont gérées, mais les entreprises sont généralement autorisées à fixer leurs propres frais, dans la mesure où elles respectent les lois de la juridiction.
Dans certains endroits, la loi oblige les compagnies d'assurance titres à fixer des taux et à les déposer auprès du bureau du commissaire aux assurances de la juridiction ou d'un bureau similaire. Cependant, une fois que les frais ont été fixés, la compagnie d’assurance titres est généralement tenue de les respecter. Cela signifie qu'il est interdit de facturer à un client les tarifs de base et à un autre client des tarifs supérieurs à ceux habituels.
Parfois, les frais d’assurance titres sont fixés par les différentes compagnies d’assurance titres, mais dépendent des minimums fixés par la juridiction. Par exemple, une juridiction peut fixer un montant minimum qu'une société d'assurance titres doit facturer en vertu de la loi, mais cette société peut facturer davantage que le minimum si elle le souhaite. Lorsque cela s’applique, les compagnies d’assurance titres peuvent fixer leurs propres tarifs, mais elles commencent toutes par la même base tarifaire.