Jakie są opłaty za ubezpieczenie tytułu?
Opłaty za ubezpieczenie tytułu są naliczane, gdy osoba kupuje ubezpieczenie tytułu. Ubezpieczenie tytułu własności polega na zagwarantowaniu tytułu własności na wypadek sporu dotyczącego własności danej nieruchomości lub zastawów. Opłaty pobierane za ubezpieczenie tytułu są różne, ale często są proporcjonalne do wartości nieruchomości, dla której zakupiono ubezpieczenie tytułu. Zazwyczaj termin „tytuł ubezpieczenia opłaty” jest używany w odniesieniu do zakupu polisy ubezpieczenia tytułu. Można go jednak również wykorzystać do oznaczenia kosztów, jakie osoba płaci za wyszukiwanie tytułu.
Ubezpieczenie własności jest często kupowane, gdy osoba kupuje dom lub inny rodzaj nieruchomości. Zazwyczaj wyszukiwanie tytułu jest przeprowadzane w celu ustalenia, czy istnieją przeszkody w przekazywaniu tytułu wolnego od zastawu nowym właścicielom nieruchomości. Osoba lub firma, która przeprowadza wyszukiwanie tytułu, zwykle korzysta z każdej okazji, aby upewnić się, że tytuł jest jasny przed sfinalizowaniem sprzedaży nieruchomości. W niektórych przypadkach roszczenie do tytułu jest jednak pomijane. Na przykład, jeśli w przeszłości wykuł się podpis pod tytułem lub zastaw przeciwko tytułowi nie został ujawniony podczas wyszukiwania, nowy właściciel może stracić część lub całość pieniędzy, które zainwestował w nieruchomość.
Opłaty za ubezpieczenie tytułu mogą pokryć tylko koszt ubezpieczenia tytułu, ale nie zawsze tak jest. Często opłaty za wyszukiwanie tytułów i egzaminy są łączone z kosztami ubezpieczenia tytułu, zamiast pobierane osobno. Należy jednak pamiętać, że opłaty za ubezpieczenie tytułu nie są obsługiwane we wszystkich miejscach w ten sam sposób. Każda jurysdykcja może mieć odrębne przepisy dotyczące sposobu, w jaki są traktowane, ale firmy zwykle mogą ustalać własne opłaty, o ile przestrzegają przepisów jurysdykcji.
W niektórych miejscach tytułowe firmy ubezpieczeniowe są zobowiązane przez prawo do ustalania stawek i składania ich w biurze komisarza ubezpieczeniowego lub podobnym biurze. Jednak po ustaleniu opłat, tytułowa firma ubezpieczeniowa zazwyczaj musi się ich trzymać. Oznacza to, że niedozwolone jest naliczanie podstawowych stawek jednego klienta, a innym wyższych niż zwykle.
Czasami opłaty za ubezpieczenie tytułu są ustalane przez poszczególne firmy ubezpieczeniowe, ale zależą od minimów określonych przez jurysdykcję. Na przykład jurysdykcja może ustalić minimalną kwotę, którą towarzystwo ubezpieczeniowe musi pobierać zgodnie z prawem, ale firma może naliczyć więcej niż minimum, jeśli sobie tego życzy. Tam, gdzie ma to zastosowanie, zakłady ubezpieczeń tytułu mogą ustalać własne stawki, ale wszystkie zaczynają od tej samej podstawy stawki.