O que são taxas de seguro de título?
As taxas de seguro de título são cobradas quando uma pessoa compra o seguro de título. O seguro de título funciona garantindo um título de propriedade, caso haja uma disputa sobre a propriedade do imóvel em questão ou penhor contra ele. As taxas cobradas pelo seguro de titularidade variam, mas geralmente são proporcionais ao valor do imóvel pelo qual o seguro de titularidade foi adquirido. Geralmente, o termo "taxa de seguro de titularidade" é usado em referência à compra de uma apólice de seguro de titularidade. No entanto, também pode ser usado para significar o custo que uma pessoa paga por uma pesquisa de título.
O seguro de título é frequentemente adquirido quando uma pessoa está comprando uma casa ou outro tipo de imóvel. Normalmente, é realizada uma pesquisa de título para determinar se há ou não obstáculos para passar um título sem ônus aos novos proprietários de uma propriedade. A pessoa ou empresa que realiza a pesquisa de título geralmente aproveita todas as oportunidades para garantir que o título seja claro antes da finalização da venda da propriedade. Em alguns casos, no entanto, uma reivindicação sobre o título é perdida. Por exemplo, se uma assinatura forjada no título no passado ou uma garantia contra o título não for descoberta na pesquisa, o novo proprietário poderá perder parte ou todo o dinheiro que investiu na propriedade.
As taxas de seguro de título podem cobrir apenas o custo de uma apólice de seguro de título, mas esse nem sempre é o caso. Frequentemente, as taxas para pesquisas e exames de títulos são combinadas com o custo do seguro de título, em vez de cobradas separadamente. É importante observar, no entanto, que as taxas de seguro de título não são tratadas da mesma maneira em todos os lugares. Cada jurisdição pode ter leis exclusivas sobre como são tratadas, mas geralmente as empresas podem definir suas próprias taxas, desde que sigam as leis da jurisdição.
Em alguns lugares, as companhias de seguros de títulos são obrigadas por lei a definir taxas e arquivá-las no escritório do comissário de seguros da jurisdição ou em um escritório semelhante. Uma vez que as taxas foram definidas, no entanto, a companhia de seguros de título geralmente é obrigada a cumpri-las. Isso significa que não é permitido cobrar taxas básicas de um cliente e taxas acima do normal.
Às vezes, as taxas de seguro de título são definidas pelas companhias de seguro de título individuais, mas dependem dos mínimos estabelecidos pela jurisdição. Por exemplo, uma jurisdição pode definir um valor mínimo que uma companhia de seguros deve cobrar por lei, mas a empresa pode cobrar mais do que o mínimo, se desejar. Onde isso se aplica, as companhias de seguros de títulos podem definir suas próprias taxas, mas todas começam com a mesma base de taxas.