¿Qué es una oferta de respaldo?
Una oferta de respaldo es un tipo de oferta u oferta de compra que puede considerarse en caso de que una oferta u oferta anterior no funcione como se planeó originalmente. El término se utiliza en una serie de entornos, incluido el mercado inmobiliario, la venta de acciones y otros valores, y ocasionalmente en el proceso de subasta. Cada aplicación proporciona al vendedor la capacidad de asegurar una venta aún cuando una oferta principal debe ser abandonada por alguna razón.
Cuando se trata de bienes raíces, una oferta de respaldo es una oferta de propiedad residencial o comercial que no es la primera opción del vendedor, pero que aún merece ser considerada. En caso de que el comprador seleccionado desee retirarse de la compra o no pueda cumplir con su compromiso, el vendedor puede finalizar las negociaciones con ese comprador y pasar al comprador que ha hecho la oferta de respaldo. Al hacerlo, es posible recuperarse rápidamente del revés temporal creado cuando se retira la oferta principal o ya no es viable, y aún así vender la propiedad con relativamente poca dificultad.
En lo que se refiere a la venta de acciones u otros tipos de valores, una oferta de respaldo es una oferta de compra que no es tan atractiva como la oferta inicialmente aceptada por el propietario de esos valores. Al mismo tiempo, la solicitud de oferta de respaldo pendiente no es objetada directamente. En cambio, se informa al comprador que hay una oferta previa en la mesa que el vendedor desea explorar primero, pero se compromete a comunicarse si esa oferta no se materializa. El resultado final es muy similar a la situación con las ofertas de respaldo asociadas con la venta de propiedades, en el sentido de que si el acuerdo primario fracasa por alguna razón, el vendedor puede pasar fácilmente a esa oferta secundaria pendiente.
Con algunas subastas, la oferta de respaldo se identifica como la segunda oferta más alta recibida durante el período de la subasta. En el caso de que el ganador de la subasta no pueda completar la compra al precio de oferta ofrecido durante el evento, el subastador y el vendedor pueden acordar pasar al postor que presentó la segunda oferta más alta. Este enfoque suele ser una alternativa a la organización de una segunda subasta para el mismo artículo, un proceso que puede llevar mucho tiempo y ser costoso. Las leyes y tradiciones con respecto al proceso de subasta varían de una jurisdicción a otra, y afectarán si existe o no la opción de aceptar y posiblemente activar una oferta de respaldo cuando el oferente principal no puede o no quiere seguir adelante.